Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 805 m², położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Szczecinem – Wołczkowie, w gminie Dobra, przy ul. Ogrodowej (nr działki 867/74).
To propozycja dla osób, które chcą rozpocząć budowę bez zbędnych formalności. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, wykonano również badania geotechniczne gruntu, co pozwala ograniczyć czas i koszty przygotowania inwestycji.
Dodatkowym atutem jest wjazd od strony wschodniej – jedno z najbardziej funkcjonalnych i cenionych usytuowań względem stron świata. Dzięki temu ogród można zaplanować od strony południowo-zachodniej, zapewniając sobie maksimum słońca i komfort wypoczynku w długie letnie popołudniowe wieczory.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- teren w kształcie prostokąta o wymiarach 23×35 m, płaski, nieogrodzony,
- obowiązującą oraz nieprzekraczająca linia zabudowy – 6m od drogi wewnętrznej,
- możliwość realizacji budynku o 2 kondygnacjach naziemnych,
- wysokość budynku mieszkalnego: od 8-11 m,
- wysokość elewacji frontowej ( okapu): od 3-4,5 m,
- wysokość budynku gospodarczego lub garażowego: 3,5 m,
- poziom parteru: maksymalnie 0,5 m ponad poziom terenu,
- dach stromy, symetryczny, dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30-45 stopni,
- główna kalenica równoległa do frontu działki ( z wyłączeniem działek narożnych),
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60% powierzchni działki.
Media:
✔ prąd doprowadzony do działki,
✔ woda i kanalizacja w trakcie wykonywania przyłącza,
✔ możliwość przyłączenia gazu.
W pobliżu znajdują się między innymi:
- szkoły i przedszkola,
- sklepy,
- punkty usługowe,
- komunikacja miejska,
- tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe,
- szybki dojazd do centrum Szczecina oraz przejścia granicznego z Niemcami.
Wołczkowo od lat cieszy się opinią jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w gminie Dobra. Kameralna zabudowa, szybki dojazd do Szczecina, bliskość terenów zielonych oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to idealne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i bezpiecznej lokaty kapitału.
Jeżeli szukasz działki gotowej do realizacji inwestycji, z jasnymi warunkami zabudowy, wykonanymi badaniami gruntu i dostępem do mediów – ta oferta spełni Twoje oczekiwania.