MAGNOLIA RESIDENCE • POGODNO
Spektakularny koncept rezydencjonalny: 112,7 m² luksusu z widokiem na zieleń
Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu unikalną, wysokiej klasy nieruchomość zlokalizowaną w najbardziej pożądanym i prestiżowym sercu Szczecina – na klimatycznym, pełnym elegancji Pogodnie.
Ta wyjątkowa przestrzeń na zamkniętym, strzeżonym i tonącym w zieleni osiedlu Magnolia przy ul. Klonowica to synergia wielkomiejskiego szyku i absolutnego, kameralnego spokoju.
ELASTYCZNOŚĆ I POTENCJAŁ PREMIUM: Przedmiotem oferty jest imponująca przestrzeń o łącznej powierzchni 112,7 m², usytuowana na komfortowym pierwszym piętrze niskiego, kameralnego apartamentowca z windą (rok budowy 2007).
Obecnie nieruchomość funkcjonuje jako dwa niezależne, doskonale zaprojektowane apartamenty (71,1 m² oraz 41,6 m²). Daje to Państwu spektakularne możliwości:

• Scalenie w jedną, luksusową rezydencję o powierzchni blisko 113 m² dla wymagającej rodziny.
• Zakup obu lokali jako genialną inwestycję kapitałową (zamieszkaj w jednym, czerp zyski z wynajmu drugiego).
• Zakup wybranego, pojedynczego apartamentu.

Do nieruchomości przynależy również komórka lokatorska (3,70 m²) dostępna za dodatkową opłatą.
GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Prestiżowa lokalizacja: Serce Pogodna – synonim statusu, bezpieczeństwa i elitarności. Adres, który mówi sam za siebie.
• Imponujący potencjał aranżacyjny: przestrzenie zaprojektowane z myślą o maksymalnym doświetleniu (duże przeszklenia) oraz intuicyjnej funkcjonalności.
• Kameralna architektura i bezpieczeństwo: nowoczesny budynek o nienagannej estetyce, położony na pięknie zagospodarowanym, zamkniętym dziedzińcu z całodobową ochroną.
• Komfort parkowania: Rotacyjne miejsca postojowe za zamkniętą bramą, przeznaczone wyłącznie do dyspozycji mieszkańców.
• Inwestycja doskonała: Elitarny adres idealny dla topowej kadry medycznej, managerów, inwestorów oraz studentów prestiżowych uczelni (PUM, ZUT).

PREZENTACJA APARTAMENTÓW
APARTAMENT I – Stylowe, Przestronne Studio (ok. 41,6 m²)
Zachwyca otwartą przestrzenią i salonowym sznytem. Istnieje możliwość łatwego wydzielenia prywatnej strefy sypialnianej.

• Salon z aneksem kuchennym (ok. 30 m²): Imponująca strefa dzienna (strefa wypoczynkowa ok. 25,6 m²) płynnie połączona z funkcjonalną kuchnią (ok. 4,3 m²), w pełni wyposażoną w sprzęt uznanych marek (Indesit, Beko, Electrolux, Ardo).
• Elegancka łazienka (ok. 3,8 m²): Wykończona w ponadczasowej ceramice, z komfortową kabiną prysznicową i markową pralką.
• Reprezentacyjny przedpokój: Wyposażony w pojemną, lustrzaną szafę w stałej zabudowie, która efektownie potęguje poczucie przestrzeni.

APARTAMENT II – Eleganckie, Rozkładowe Wnętrze (ok. 71,1 m²)

• Wyjątkowo komfortowa przestrzeń składająca się z dwóch przestronnych pokoi (w tym salonu z doskonale zaplanowanym aneksem kuchennym).
• Luksusowa łazienka oraz reprezentacyjny, szeroki przedpokój.
• Spektakularny, duży balkon, stanowiący naturalne przedłużenie salonu, z którego roztacza się kojący widok na urokliwą, wypielęgnowaną zieleń.

STANDARD I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Apartamenty są w pełni gotowe do wprowadzenia lub natychmiastowego wynajmu. Bezpieczeństwo mieszkańców zapewniają wysokiej klasy drzwi antywłamaniowe oraz nowoczesny system domofonowy. Ciepło oraz gorąca woda dostarczane są z bezawaryjnej i ekonomicznej sieci miejskiej (SEC).
Wszystkie media (Prąd, SEC, Woda) są rozliczane w 100% według indywidualnego, realnego zużycia – liczniki wygodnie zlokalizowano w szachtach na klatce schodowej.
Niskie koszty utrzymania: Czynsz administracyjny jest wyjątkowo niski i wynosi odpowiednio zaledwie ok. 300 zł oraz 500 zł do zarządcy (zawiera fundusz remontowy i utrzymanie wspólnoty).
ELITARNE OTOCZENIE I LOGISTYKA
Osiedle Magnolia gwarantuje błyskawiczny dostęp do tętniącego życiem centrum Szczecina (przystanek komunikacji miejskiej zaledwie 60 metrów od rezydencji). W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna, prestiżowa infrastruktura:

• Sektor Medyczny: Szpital Kliniczny nr 1 PUM przy Unii Lubelskiej (350 m), Centrum Symulacji Medycznej PUM oraz Wydział Nauk o Zdrowiu (450 m).
• Sektor Akademicki: Wydziały Informatyki i Architektury ZUT, Katedra Geoinformatyki AM (w promieniu 500 m).
• Codzienna wygoda premium: Wyselekcjonowane punkty usługowe, apteka (40 m), market (60 m) oraz poczta (80 m).

Nieruchomość do nabycia w całości lub osobno:

• mieszkanie o pow. 41,62 m2 – 504 tys. zł.
• mieszkanie o pow. 71,1 m2 – 860 tys. zł.
• komórka lokatorska o pow. 3,70 m2 – 30 tys. zł (obligatoryjnie przy zakupie większego mieszkania).

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Klucze do tej wyjątkowej nieruchomości znajdują się bezpośrednio w naszym biurze.
Zapraszam na prywatną prezentację tej spektakularnej przestrzeni. Przekonaj się, jak smakuje luksus na Pogodnie.