Lokal usługowy na wynajem – 69,80 m² | parter | witryny od ul. Jasnej | Szczecin
Na wynajem funkcjonalny lokal użytkowy o powierzchni 69,80 m², położony na parterze budynku mieszkalno–usługowego przy ul. Jasnej w Szczecinie.
Lokal posiada duże witryny od strony ulicy, co zapewnia bardzo dobrą ekspozycję i widoczność prowadzonej działalności.
Przestrzeń została zaprojektowana w sposób praktyczny i wygodny dla prowadzenia działalności usługowej lub handlowej.
Do tej pory w lokalu prowadzona była działalność gastronomiczna, jednak układ pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie go również do innych branż.
Układ pomieszczeń obejmuje m.in.:

• przestronną salę sprzedaży / obsługi klientów,
• zaplecze kuchenne lub produkcyjne,
• pomieszczenie socjalne dla pracowników z umywalką,
• toaletę dla klientów,
• część magazynową,
• korytarz i pomieszczenia pomocnicze.

Zgodnie z rzutem lokalu sala sprzedaży ma około 42,10 m², a całkowita powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 69,80 m².
Dużym atutem nieruchomości są dwa niezależne wejścia:

• główne wejście od ul. Jasnej, bezpośrednio z ciągu pieszego,
• drugie wejście od zaplecza, które umożliwia wygodną obsługę dostaw.

Parametry lokalu:

• powierzchnia: 69,80 m²
• kondygnacja: parter
• wysokość pomieszczeń: ok. 3 m
• budynek z lat 1980–1984
• duże witryny od strony ulicy

Media i instalacje:

• woda
• kanalizacja
• prąd
• ogrzewanie miejskie
• instalacja elektryczna modernizowana w 2020 roku

Koszty eksploatacyjne:
Opłaty do administracji wynoszą około 800 zł miesięcznie (w tym m.in. zaliczka na ogrzewanie, fundusz remontowy, części wspólne i odpady).
Możliwości prowadzenia działalności.
Lokal spełnia wymagania techniczne i kubaturowe pozwalające na dostosowanie go m.in. do działalności:

• gastronomicznej,
• handlowej,
• usługowej,
• medycznej lub rehabilitacyjnej,
• edukacyjnej,
• kosmetycznej.

Może spełniać wymagania dla obiektów kategorii ZL II, co daje szerokie możliwości adaptacyjne dla wielu branż.
Stan prawny:

• księga wieczysta bez obciążeń,
• jeden właściciel,
• lokal dostępny od zaraz.

Cena wynajmu:

• Cena wynajmu 3.500 zł netto + czynsz do zarządcy 800 zł + opłaty za media.

Kaucja 6000 zł.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu licznych punktów usługowych – w bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują m.in. Żabka, apteka oraz inne lokale usługowe, co generuje stały ruch pieszy i sprzyja prowadzeniu działalności.
Zapraszam na prezentację.