Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1523 m2, położona w malowniczej miejscowości Siadło Dolne w gminie Kołbaskowo.

UWAGA ! Istnieje możliwość zakupu działki obok o powierzchni 3019 m2, co daje ogromne możliwości inwestycyjne.

Nieruchomość charakteryzuje się unikalnym układem komunikacyjnym, który zapewnia bezpośredni wjazd zarówno od strony głównej drogi asfaltowej, jak i od kameralnej drogi wewnątrzosiedlowej. Takie rozwiązanie daje przyszłemu inwestorowi ogromną elastyczność podczas planowania zagospodarowania terenu oraz usytuowania domu i strefy wjazdowej.

Siadło Dolne to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych lokalizacji podmiejskich w sąsiedztwie Szczecina, ceniona za wysoki komfort życia oraz unikalne walory przyrodnicze. Miejscowość leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Dolina Dolnej Odry, oferując mieszkańcom dostęp do nowoczesnej infrastruktury rekreacyjnej, tras rowerowych oraz nabrzeża z mariną wodną. To idealne miejsce dla osób poszukujących ciszy i kontaktu z naturą, bez rezygnacji z szybkiego i wygodnego dojazdu do centrum miasta.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP (Uchwała Nr XXXIV/408/10 Rady Gminy Kołbaskowo) i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4 MN.
Kluczowe parametry zabudowy z planu:

• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% powierzchni działki.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 40% powierzchni działki.
• Wysokość budynku: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym z maksymalną ścianką kolankową do 1,5 m), maksymalnie 9,5 m do kalenicy.
• Geometria dachu: dachy głównych brył budynków symetryczne, dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 30 do 40 stopni.
• Warunki lokalizacji: zakaz budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego na działce (plan wyklucza zabudowę bliźniaczą i szeregową).
• Miejsca parkingowe: wymóg zabezpieczenia minimum 2 miejsc postojowych na 1 mieszkanie w granicach własnej parceli.
• Linie zabudowy: dla terenu 4 MN obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy wynosząca minimum 8,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej oraz 10,0 m od wschodniej linii rozgraniczającej ciągu pieszo-jezdnego.

Media i infrastruktura sieciowa
Zgodnie z ogólnymi i szczegółowymi ustaleniami planu miejscowego dla tego obszaru, obsługa inżynieryjna opiera się na następujących zasadach:

• Woda: docelowo z gminnej sieci wodociągowej.
• Prąd: zasilanie z projektowanej sieci kablowej niskiego napięcia.
• Gaz: zasilanie z rozdzielczej sieci średnioprężnej zlokalizowanej w drodze powiatowej.
• Kanalizacja sanitarna: odprowadzenie ścieków do projektowanej kanalizacji grawitacyjno-tłocznej ze zrzutem na oczyszczalnię w Przecławiu. Dopuszczalne stosowanie szamb oraz przydomowych oczyszczalni ścieków.
• Ogrzewanie: indywidualne systemy grzewcze oparte wyłącznie na ekologicznych nośnikach energii, takich jak gaz, energia elektryczna lub paliwa płynne. Obowiązuje całkowity zakaz stosowania paliw stałych (np. węgla).

Podsumowanie techniczne :

• Powierzchnia: 1523 m2
• Typ działki: budowlana
• Dojazd: asfaltowy / droga wewnętrzna
• Ogrodzenie: siatka(w planie zakaz stosowania pełnych prefabrykowanych płotów betonowych)
• Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska (docelowo według założeń gminy)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.