Do wynajęcia powierzchnie w nowoczesnym kompleksie usługowo-handlowym zlokalizowanym przy ul. Gryfińskiej w Szczecinie, w dynamicznie rozwijającej się części Prawobrzeża.
Inwestycja obejmuje dwa nowoczesne budynki usługowo-handlowe z dużymi przeszkleniami, możliwością atrakcyjnej ekspozycji działalności oraz dogodnym dojazdem. Powierzchnie mogą zostać wynajęte zarówno w całości, jak i w mniejszych modułach, z możliwością ich łączenia i dostosowania do potrzeb przyszłego najemcy.
Lokalizacja i otoczenie handlowe
Nieruchomość znajduje się w rejonie o silnie rozwiniętej funkcji handlowej, usługowej i motoryzacyjnej. Bezpośrednie otoczenie oraz pobliski korytarz handlowy ul. Struga generują duży ruch klientów i zapewniają bardzo dobrą rozpoznawalność lokalizacji.
W sąsiedztwie znajdują się m.in. TOP Shopping – największe centrum meblowe w Szczecinie, salon i serwis BMW Bońkowscy, a w rejonie ul. Struga: Outlet Park Szczecin, Auchan, Leroy Merlin oraz Castorama. W okolicy planowane są również kolejne inwestycje, w tym centrum logistyczne Media Expert oraz salon i serwis Toyota Kozłowski.
Takie otoczenie tworzy atrakcyjne warunki dla działalności handlowej, usługowej, ekspozycyjnej oraz firm poszukujących lokalizacji łączącej dostęp do klienta detalicznego z dobrym zapleczem komunikacyjnym.
Budynek A – 1 509 m²
Łączna powierzchnia budynku wynosi około 1 509 m², w tym:
- parter – około 759 m², dostępny z poziomu terenu, bez barier architektonicznych,
- piętro – około 749 m².
Przykładowe moduły na parterze: 124,7 m², 156 m², 160 m², 212,5 m² oraz 759 m².
Istnieje możliwość wynajęcia całego budynku o powierzchni około 1 509 m², jak również połączenia wybranych modułów i dostosowania powierzchni do indywidualnych potrzeb najemcy.
Budynek B – 1 317,63 m²
Łączna powierzchnia budynku wynosi około 1 317,63 m², w tym:
- parter – około 667 m², dostępny z poziomu terenu, bez barier architektonicznych,
- piętro – około 649 m².
Przykładowe moduły na parterze: 141,9 m², 179,5 m², 281,3 m² oraz 667 m².
Możliwy jest również najem całego budynku o powierzchni około 1 317,63 m².
Standard i możliwości wykorzystania
Lokale zaprojektowano z myślą o elastycznym wykorzystaniu. Przewidziano zaplecza socjalne, w tym szatnie i toalety, a także wejścia i powierzchnie ekspozycyjne skierowane w stronę parkingów.
Układ budynków umożliwia dostosowanie powierzchni m.in. pod handel, showroom, usługi specjalistyczne, działalność medyczną i beauty, fitness, e-commerce, punkt odbioru i dystrybucji, lekką logistykę typu last mile czy działalność gastronomiczną typu food-to-go.
Na terenie inwestycji przewidziano 43 miejsca parkingowe, w tym 2 miejsca dla osób z niepełnosprawnościami.
Warunki najmu
Parter: od 33 zł/m² netto + 23% VAT
Piętro: 26 zł/m² netto + 23% VAT
Koszty eksploatacyjne: 8,50 zł/m² netto + 23% VAT
Koszty części wspólnych na piętrze: 12,50 zł/m² netto – w przypadku powierzchni zlokalizowanych na I piętrze
Media: według rzeczywistego zużycia
Dlaczego warto wybrać tę lokalizację?
Największym atutem nieruchomości jest połączenie bardzo dobrego położenia handlowego, elastycznych powierzchni oraz dużego parkingu. Bliskość TOP Shopping i strefy handlowej Struga zapewnia dostęp do istniejącego ruchu klientów, natomiast sąsiedztwo rozpoznawalnych marek dodatkowo wzmacnia komercyjny charakter lokalizacji.
Możliwość wyboru powierzchni od około 86 m² do ponad 1 500 m², łączenia modułów oraz ich dostosowania do konkretnej działalności sprawia, że oferta może odpowiadać zarówno mniejszym firmom, jak i dużym najemcom poszukującym reprezentacyjnej siedziby, salonu sprzedaży lub większej powierzchni handlowo-usługowej.
Nieruchomość znajduje się na terenie objętym przeznaczeniem U/P, zapewniającym ramy planistyczne dla działalności usługowej i produkcyjnej.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, planów dostępnych powierzchni oraz umówienia prezentacji nieruchomości.