Wyjątkowy budynek z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – Szczecin, ul. Ludowa
Lokalizacja z gwarancją wzrostu wartości
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Szczecina, w rejonie ulic Firlika i Łady, z doskonałym dojazdem do ścisłego centrum miasta, portu oraz strefy przemysłowej. Położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Odry i terenów stoczniowych sprawia, że obszar ten staje się obecnie jednym z kluczowych centrów przemysłowo-usługowych całego regionu.
Rejon ten objęty jest szeroko zakrojonymi planami rozwoju związanymi z branżą offshore i nowoczesnym przemysłem morskim. Co niezwykle istotne dla przyszłego nabywcy, w bezpośrednim sąsiedztwie budowana jest właśnie nowa, znacząca inwestycja, która dodatkowo zrewitalizuje tę przestrzeń, podnosząc jej prestiż i generując nowy ruch biznesowy. Otoczenie już teraz stanowią odnawiane budynki pofabryczne i nowoczesne biura. Bliskość głównych węzłów komunikacyjnych oraz przystanków komunikacji miejskiej (linie: 6, 11, 53, 67, 69) zapewnia doskonałą łączność z pozostałymi dzielnicami Szczecina.
Parametry nieruchomości:

• Adres: Szczecin, ul. Ludowa
• Działka: 1797 m² (użytkowanie wieczyste) – w pełni utwardzony teren z dostępnymi miejscami postojowymi.
• Budynek: Czterokondygnacyjny obiekt o imponującej kubaturze 13 999 m³.
• Powierzchnia całkowita: 2606,24 m²
• Powierzchnia użytkowa: 2173,74 m²
• Konstrukcja: Solidna budowa betonowo-stalowo-ceglana, dach płaski (strop Kleina).
• Media: Pełne uzbrojenie terenu – woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz oraz sieć telefoniczna.
• Stan techniczny: Budynek wymaga generalnego remontu, co stanowi idealne „czyste płótno” do przeprowadzenia własnej, nieszablonowej aranżacji. Wysokie pomieszczenia i solidna konstrukcja dają swobodę w dowolnym podziale i kształtowaniu przestrzeni.

Przeznaczenie i możliwości adaptacyjne:
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren przeznaczony jest pod funkcje usługowe, produkcyjne i administracyjne, z dopuszczeniem zabudowy edukacyjnej oraz usług publicznych. Dzięki wyjątkowej lokalizacji, dużej elastyczności przestrzennej oraz parametrom technicznym, obiekt idealnie nadaje się na:

• hotel lub obiekt noclegowy – kapitalizujący bliskość Odry, dynamiczny rozwój turystyki rzecznej oraz trwającą strefę rewitalizacji;
• nowoczesny biurowiec, inkubator przedsiębiorczości lub centrum szkoleniowe – idealne dla firm z sektora offshore;
• placówkę edukacyjną – szkołę wyższą, uczelnię lub inną instytucję oświatową;
• reprezentacyjną siedzibę firmy – z wyraźnym podziałem na część administracyjną, usługową oraz magazynową.

Kluczowe atuty inwestycji:

• Strategiczna lokalizacja w strefie dynamicznego rozwoju gospodarczego i rewitalizacji nadodrzańskich nabrzeży.
• Sąsiedztwo nowo powstających inwestycji windujących wartość gruntu.
• Pokaźna powierzchnia dająca inwestorowi całkowitą wolność w projektowaniu funkcji budynku.
• Trwała, solidna konstrukcja gotowa na zróżnicowane obciążenia i adaptacje.
• Utwardzony teren z miejscami parkingowymi i pełnym węzłem mediów.