OFERTA – Nowoczesne powierzchnie biurowe, ul. Gryfińska / Hangarowa, Szczecin (Dąbie) Lokalizacja – biuro w silnym otoczeniu biznesowym i handlowym Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Szczecina – w strefie usługowo-handlowej Prawobrzeża, w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Hangarowej i Struga.
W promieniu kilku minut znajdują się kluczowe punkty generujące ruch i rozpoznawalność lokalizacji:

• TOP Shopping – największe centrum meblowe w Szczecinie (ul. Hangarowa 13) – silny generator ruchu
• BMW Bońkowscy – salon i autoryzowany serwis (ul. Hangarowa 17) – prestiżowe sąsiedztwo
• Planowane centrum logistyczne Media Expert przy ul. Hangarowej – wzmocnienie potencjału biznesowego obszaru
• Planowany salon i serwis Toyota Kozłowski
• Korytarz handlowy ul. Struga: Outlet Park Szczecin z kinem Helios, Auchan, Leroy Merlin, Castorama – wszystko w bliskiej odległości

Otoczenie to zapewnia nie tylko świetną rozpoznawalność adresu, ale również pełną infrastrukturę usługową dla pracowników i klientów (handel, gastronomia, usługi towarzyszące).
Opis inwestycji (biura + zaplecze usługowe) Projekt obejmuje dwa nowoczesne, dwukondygnacyjne budynki o charakterze usługowo-biurowym, z dużymi przeszkleniami, możliwością ekspozycji i wygodnym dojazdem.
Budynek A – 1 509 m²

• parter: 759 m² (bez barier architektonicznych)
• piętro: 749 m²
  Możliwość wynajmu całości lub wydzielonych modułów biurowych.

Budynek B – 1 317,63 m²

• parter: 667 m² (bez barier architektonicznych)
• piętro: 649 m²
  Również możliwość elastycznego podziału i dopasowania do potrzeb najemcy.

W obu budynkach możliwa jest adaptacja powierzchni pod biura typu open space, gabinety, sale konferencyjne, przestrzenie szkoleniowe, coworking lub siedziby firm.
Przykładowe dostępne moduły (możliwość łączenia) Budynek A (parter i piętro):
~124,7 m² | ~156 m² | ~160 m² | ~212,5 m² | ~759 m² | ~1 509 m²
Budynek B (parter i piętro):
~141,9 m² | ~179,5 m² | ~281,3 m² | ~667 m² | ~1 317,63 m²
Każdy moduł przewiduje:

• zaplecze socjalne (łazienki / aneks / szatnie),
• możliwość wydzielenia recepcji,
• dostęp do światła dziennego (duże przeszklenia),
• wejście od strony parkingu i strefy komunikacyjnej.

Parking

• 43 miejsca parkingowe na terenie inwestycji
• w tym 2 miejsca dla osób z niepełnosprawnością
• możliwość przypisania miejsc do wybranych powierzchni
• koszt miejsca – do uzgodnienia w zależności od ilości

Warunki najmu Czynsz:

• parter: od 33 zł/m² do 62 zł/m²
• piętro: od 26 zł/m²

Opłaty eksploatacyjne:

• 8,50 zł/m² + VAT

Koszty części wspólnych (piętro):

• 12,50 zł/m²

Media: według zużycia
VAT: 23%
Dlaczego to idealna lokalizacja pod biuro i siedzibę firmy?

• Doskonała widoczność i rozpoznawalność biznesowa (BMW, TOP Shopping, Struga)
• Rozwijające się zaplecze logistyczne i usługowe (Media Expert, Toyota)
• Elastyczne powierzchnie – od małych biur po siedziby firm
• Duży parking – komfort dla pracowników i klientów
• Zgodność z MPZP (U/P) – bezpieczne i stabilne przeznaczenie
• Idealne dla:
  ✅ firm usługowych
  ✅ biur projektowych i księgowych
  ✅ kancelarii i gabinetów
  ✅ firm IT i e-commerce
  ✅ firm szkoleniowych i konsultingowych
  ✅ branży beauty i medycznej
  ✅ call center, coworkingu, centrów obsługi klienta

Podsumowanie Obiekt przy ul. Gryfińskiej to nowoczesna, elastyczna przestrzeń biurowa w jednym z najbardziej perspektywicznych obszarów Szczecina – z dostępem do silnej infrastruktury handlowej, doskonałym dojazdem i zapleczem parkingowym.
Dostępne powierzchnie od ok. 125 m² do ponad 1 500 m² – z możliwością łączenia i aranżacji według potrzeb najemcy.