Oferta sprzedaży budynku przy ul. Ludowej, Szczecin Wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w dynamicznie rozwijającym się obszarze Szczecina – w bezpośrednim sąsiedztwie Odry i terenów stoczniowych, które stają się jednym z kluczowych centrów przemysłowych i usługowych regionu. Rejon ten objęty jest planami rozwoju związanego z branżą offshore i przemysłem morskim, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną zarówno dla inwestorów prywatnych, jak i instytucjonalnych.
Parametry nieruchomości
- Adres: Szczecin, ul. Ludowa
- powierzchnia 1797 m² (użytkowanie wieczyste)
- Budynek: czterokondygnacyjny obiekt o kubaturze 13 999 m³
• powierzchnia całkowita – 2606,24 m²
• powierzchnia użytkowa – 2173,74 m² - Konstrukcja: betonowo-stalowo-ceglana, dach płaski (strop Kleina)
- Media: pełne uzbrojenie – woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz, sieć telefoniczna.
- Budynek do własnej aranżacji wymaga generalnego remontu
Przeznaczenie i możliwości adaptacji zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, obszar przeznaczony jest pod funkcje usługowe, produkcyjne i administracyjne, z dopuszczeniem zabudowy edukacyjnej oraz usług publicznych.
Dzięki wyjątkowej lokalizacji oraz parametrom technicznym, obiekt idealnie nadaje się na:
- hotel lub obiekt noclegowy (bliskość Odry, rozwój turystyki rzecznej, strefa rewitalizacji);
- biurowiec, inkubator przedsiębiorczości lub centrum szkoleniowe;
- placówkę edukacyjną – szkołę, uczelnię lub instytucję oświaty;
- siedzibę firmy z częścią administracyjną i magazynową.
Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość znajduje się w rejonie ul. Firlika i Łady, z dogodnym dojazdem do centrum miasta, portu i strefy przemysłowej. W pobliżu znajdują się linie tramwajowe i autobusowe (6, 11, 53, 67, 69), co zapewnia doskonałą komunikację z pozostałymi dzielnicami Szczecina.
Otoczenie stanowią odnawiane budynki pofabryczne, nowoczesne biura i inwestycje związane z przemysłem offshore i rewitalizacją nabrzeża.
Atuty inwestycji
- lokalizacja w strefie dynamicznego rozwoju gospodarczego i rewitalizacji nabrzeża Odry,
- duża powierzchnia z możliwością dowolnej aranżacji i podziału funkcji,
- solidna konstrukcja i wysokie pomieszczenia umożliwiające różnorodne adaptacje,
- pełne uzbrojenie i utwardzony teren z miejscami postojowymi,
- potencjał przekształcenia w obiekt komercyjny lub publiczny.