Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Szczecinem – w pięknej okolicy nieopodal lasu – w miejscowości Dobra.
Dom jednorodzinny z garażem w bryle budynku (projekt Bryza 3), oddany do użytkowania w lipcu 2025 roku, to propozycja dla osób, które szukają gotowego do wprowadzenia, wykończonego w wyższym standardzie domu, oferującego pełną niezależność energetyczną.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
1. Wyjątkowa działka i potencjał inwestycyjny
Dom posadowiony jest na przestronnej działce o powierzchni 1323 m². Tak duży teren w tej okolicy to rzadkość.
Co istotne, parametry działki pozwalają na dodatkową zabudowę – bez przeszkód można tu postawić drugi garaż, budynek gospodarczy czy biuro ogrodowe.
Przed domem jest również miejsce do parkowania dla kilku samochodów.

2. Dom, który utrzymuje się sam (OZE)
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o minimalizacji kosztów eksploatacji:

• Instalacja fotowoltaiczna 9 kW (zamontowana na estetycznej wiacie za domem).
• Pompa ciepła powietrze-woda (ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki na piętrze)
• Udział energii odnawialnej wynosi ponad 84%, co czyni dom niezwykle tanim w utrzymaniu. Rachunki za prąd w zimę (z ogrzewaniem) ok 600 zł/2 mc (!!)

3. Wyższy standard wykończenia i wyposażenia
Dom jest w pełni wykończony z użyciem dobrej jakości materiałów:

• Kuchnia na wymiar: Zaprojektowana pod indywidualne zamówienie, wyposażona w pełne, nowoczesne AGD.
• Panoramiczne przeszklenia: Salon „wychodzi na zewnątrz”, zapewniając doskonałe doświetlenie i poczucie przestrzeni.
• Kominek z DGP: W salonie znajduje się kominek z systemem rozprowadzenia ciepła także na piętro – idealny na zimowe wieczory jako klimatyczny i alternatywny system grzewczy.
• Pełne umeblowanie, w przedsionku i  sypialniach przemyślane zabudowy na wymiar, szafy i garderoba.
• Drewniane, ażurowe schody na piętro.

4. Relaks na 35. metrowym tarasie
Taras został powiększony do imponujących 35 m² i jest częściowo zadaszony.
To idealne miejsce na letnią jadalnię czy strefę wypoczynku, z bezpośrednim widokiem na ogród i otaczającą naturę.

LOKALIZACJA – WYGODA I NATURA

• 7 minut pieszo do lasu oraz bezpośrednie sąsiedztwo tras rowerowych prowadzących m.in. nad jezioro Głębokie.
• W zasięgu nowoczesna szkoła podstawowa, przedszkola oraz pełne zaplecze handlowe (Biedronka, Netto, Lidl).
• Dojazd do Szczecina: Dwie niezależne trasy (przez Wołczkowo lub Lubieszyn) gwarantują sprawną komunikację z miastem w zaledwie 15-20 minut.

DANE TECHNICZNE:

• Powierzchnia użytkowa: 144,50 m² (całkowita 214,2 m²).
• Konstrukcja: Solidny pustak ceramiczny SILKA, dachówka ceramiczna, stropy żelbetowe.
• Izolacja: Bardzo wysoki standard termiczny (styropian 16 cm, wełna mineralna 20 cm).
• Układ: Na parterze przestronny salon, kuchnia z jadalnią, dodatkowy gabinet, łazienka z pomieszczeniem gospodarczym i garaż. Na poddaszu trzy komfortowe sypialnie i duża łazienka.
• Bezpieczeństwo: system alarmowy, monitoring i videodomofon.
• Ogrodzenie: Cześć frontowa domu – automatyczna bram wjazdowa, furtka  – panelowe ogrodzenie metalowe malowane proszkowo, reszta działki –  wzmocniona siatka ogrodzeniowa.
• Media: Budynek podłączony do sieci energetycznej, wodociągowej oraz miejskiej kanalizacji sanitarnej, dostępny także gaz (złącze przy działce).

Budynek posiada pełną dokumentację i pozwolenie na użytkowanie (lipiec 2025).
Nowy właściciel musi jedynie wykonać podjazd i dojście do domu według własnego projektu (przygotowane podłoże).

Zapraszam do kontaktu i na prezentację. To dom, który łączy solidność tradycyjnego budownictwa z nowoczesnym stylem życia.