Na sprzedaż przestronna rezydencja o powierzchni 682 m², zlokalizowana w Mierzynie na prestiżowym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu składającym się z zaledwie ośmiu domów.
Nieruchomość oferuje unikalny układ przestrzenny, który doskonale sprawdzi się jako luksusowy dom rodzinny lub inwestycja hybrydowa – łącząca funkcję mieszkalną z reprezentacyjną siedzibą firmy, prywatną kliniką lub kancelarią. Niezależne strefy i ogromne zaplecze magazynowo-garażowe dają nieograniczone możliwości adaptacyjne.

Układ kondygnacji i potencjał przestrzeni:

Parter (Strefa reprezentacyjna i dzienna):

• Salon (67 m²): Przestronny, doświetlony, z antywłamaniowymi oknami trzyszybowymi, dębową podłogą, kamiennym kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras (73 m²).
• Jadalnia (21 m²) oraz Kuchnia (16 m²): W pełni wyposażona, z wyspą i sprzętem AGD klasy premium.
• Master Bedroom (24 m²): Główna sypialnia z prywatną łazienką oraz garderobą (8 m²).
• Garaż naziemny (33 m²): Dwustanowiskowy, z automatyczną bramą.
• Dodatkowo: Reprezentacyjny hol, toaleta dla gości, zabudowy wnękowe.

Piętro (Strefa prywatna / biurowa):

• Dwie sypialnie z niezależnymi łazienkami.
• Gabinet z antresolą (35 m²): Przestrzeń idealna na główny gabinet, pracownię architektoniczną lub biuro.
• Strefa relaksu (24 m²): Pokój wyposażony w suchą saunę i prywatny prysznic.
• Układ piętra pozwala na prowadzenie cichej działalności bez ingerencji w prywatność domowników na parterze.

Piwnica (Strefa techniczno-magazynowa):

• Garaż podziemny / Magazyn (87 m²): Ogromna przestrzeń mieszcząca samochód dostawczy. Doskonałe zaplecze dla e-commerce lub działalności wymagającej magazynowania.
• Wyposażona siłownia.
• Przestrzenie open-space (możliwość adaptacji na salę kinową, winiarnię lub studio).
• Kotłownia z łazienką (dwa kotły kondensacyjne, duży zasobnik na wodę).

Standard wykończenia i technologia
Budynek wzniesiono z naciskiem na solidność i izolację akustyczną/termiczną:

• Mury o grubości 60 cm (cegła z dodatkową izolacją wewnętrzną).
• Dach pokryty wysokiej klasy dachówką.
• Ogrzewanie podłogowe: Zainstalowane w strefach komunikacyjnych (reprezentacyjny hol) oraz we wszystkich łazienkach, co zapewnia optymalny rozkład temperatur.
• Stolarka okienna: drewniana, antywłamaniowa.
• Podłogi: lity dąb (parter) oraz buk (piętro).

Ogród i infrastruktura zewnętrzna:
Działka (1574 m²) została zaprojektowana z myślą o pełnej prywatności i rekreacji:

• Zadaszony, podgrzewany basen.
• Duży taras z elektrycznie sterowaną markizą.
• Altana biesiadna wyposażona w profesjonalny grill.
• Dojrzałe, wieloletnie nasadzenia tworzące naturalną barierę.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w dogodnym punkcie Mierzyna:

• Szybki dojazd do centrum Szczecina (ok. 10 minut).
• Bezpośrednia bliskość realizowanej nowej obwodnicy Mierzyna.
• Błyskawiczny dojazd do granicy polsko-niemieckiej.

Zapraszam inwestorów i klientów indywidualnych do kontaktu w celu umówienia prezentacji i omówienia możliwości technicznych budynku.
Oferta biura na wyłączność – brak prowizji od kupującego