!! Zobacz ofertę nie wychodząc z domu – Wirtualny spacer 360 stopni!

Link do spaceru: https://evryplace.com/embed/wkbiyp

Na sprzedaż komfortowy lokal usługowy zlokalizowany w centrum Szczecina, przy jednej z głównych ulic – blisko Placu Grunwaldzkiego, niedaleko CH „Kaskada”.
Lokal usytuowany na wysokim parterze, z dwoma niezależnymi wejściami od strony ulicy.

Na lokal (pow. całkowita 96,85 m2, użytkowa ok. 84 m2) składają się:

– cztery pomieszczenia biurowe (22, 21, 19,5 i 8,5m2),
– dwa niezależne pomieszczenia socjalne (7 i 6 m2) – w jednym WC, drugi z WC i prysznicem.
– przynależna piwnica.

Dwa pomieszczenia od strony ulicy z dużymi witrynami (okna 3-szybowe), doskonale widocznymi z chodnika. Pomiędzy tymi pomieszczeniami ściana działowa – istnieje możliwość ich połączenia i uzyskania jednego, większego pomieszczenia (ok. 45 m2) . Obecny układ pozwala również na prowadzenie dwóch odrębnych działalności (każda z niezależnym wejściem i własnym zapleczem socjalnym).

Lokal po kapitalnym remoncie w 2014 roku – wymieniono wszystkie instalacje, witryny i okna, nowe podłogi i sufity podwieszane. Lokal od początku projektowany z naciskiem na umożliwienie funkcjonowania dwóch niezależnych lokali użytkowych oraz możliwości prowadzenia różnej działalności – biurowej, medycznej, handlowo-usługowej, w tym także gastronomicznej!

Najmniejsze z pomieszczeń znajdujące się w głębi lokalu (8,5 m2) zaprojektowano i wykonano z myślą o ewentualnym zamieszkaniu – łazienka w wysokiej jakości glazurze i terakocie, liczne gniazdka (z antenowym i internetowym np. pod TV) – możliwa sypialnia bądź pokój rekreacyjny.

Na podłogach wysokiej jakości gres w neutralnej kolorystyce. W pomieszczeniach sufity podwieszane z nowoczesnymi oprawami rastrowymi LED.

Oprócz przynależnej piwnicy, właściciel lokalu dzierżawi dodatkową piwnicę, doświetloną światłem dziennym, znajdującą się bezpośrednio pod lokalem, do której prowadzi niezależne wejście z ulicy (2 pomieszczenia, ok. 40 m2). Możliwe przejęcie również tej dzierżawy – piwnica może być wykorzystana na cele magazynowe bądź inne, nawet jako niezależny lokal (doprowadzono część instalacji, doświetlenie światłem dziennym oknami od strony ulicy).

Lokal idealny dla inwestora – ze względu na układ możliwe prowadzenie własnej działalności w jednej części przy jednoczesnym wynajmie drugiej części lokalu!

Liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe, możliwość parkowania samochodu na podwórzu. Doskonała wizualizacja lokalu z dla pieszych i kierowców. W sąsiedztwie odnowione kamienice i nowe budynki mieszkalno-usługowe, lokale różnych branż.

Opcja sprzedaży lokalu wraz z jednoczesnym wynajmem jednej części dla aktualnego właściciela z długoletnią umową najmu, co czyni tę ofertę doskonałym zakupem inwestycyjnym!