508 m² możliwości. Dom, inwestycja lub gotowy biznes.
Niektóre nieruchomości kupuje się sercem. Tę kupuje się również kalkulatorem.
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Bartoszewie.
Jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Szczecinem. Zaledwie kilkanaście minut od centrum miasta, a jednocześnie w otoczeniu lasów i terenów zielonych.
Na działce o powierzchni 1 592 m² znajdują się:
- dom o powierzchni całkowitej 508,61 m²,
- powierzchnia użytkowa 334,30 m² (bez piwnicy),
- drugi, niezależny budynek mieszkalny 75 m²,
- trzy garaże,
- pełne podpiwniczenie.
Dla dużej rodziny
To miejsce, w którym każdy domownik znajdzie własną przestrzeń.
Kilka stref dziennych, możliwość wydzielenia wielu sypialni, osobny dom dla rodziców lub dorastających dzieci oraz ogromny ogród tworzą idealne warunki do życia dla wielopokoleniowej rodziny.
Dla inwestora
Układ budynku daje możliwość adaptacji na:
- hotel pracowniczy,
- pensjonat,
- dom opieki,
- centrum szkoleniowe,
- klinikę lub gabinety,
- siedzibę firmy z częścią noclegową.
To jedna z niewielu nieruchomości w okolicy, która pozwala połączyć funkcję mieszkalną z biznesową.
Potencjał hotelu pracowniczego
Przy odpowiedniej adaptacji można uzyskać około:
- 16–20 pokoi (2–3 osobowych),
- 40–50 miejsc noclegowych.
To oczywiście wymaga projektu i dostosowania do przepisów przeciwpożarowych oraz sanitarnych, ale sam metraż daje takie możliwości.
Potencjalne przychody
Aktualne stawki za miejsce w hotelach pracowniczych w Szczecinie i okolicach wynoszą zwykle około 40–70 zł za osobę za dobę, zależnie od standardu i długości najmu.
Przykładowa kalkulacja:
45 miejsc
średnia cena:
55 zł/osoba/doba
Obłożenie:
90%
45 × 55 × 30 × 90%
≈ 66 800 zł przychodu miesięcznie
Po odliczeniu kosztów eksploatacji, mediów, administracji i rezerw na remonty (orientacyjnie 25–35%) pozostaje około:
43 000–50 000 zł miesięcznie zysku operacyjnego przed podatkiem.
Zwrot z inwestycji
Przy założeniu zysku operacyjnego 46 000 zł miesięcznie:
Cena zakupu 2 000 000 zł
zwrot około
43 miesiące
(3,6 roku)