Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6887 m², położona w miejscowości Motaniec, gmina Kobylanka.
Nieruchomość posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy przewidującą budowę 5 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej wraz z drogą wewnętrzną oraz niezbędną infrastrukturą techniczną.
To gotowa baza pod kameralną inwestycję mieszkaniową — dla dewelopera, inwestora lub osoby szukającej większego terenu z jasno określonym potencjałem zabudowy.
Najważniejsze informacje:
- powierzchnia: 6887 m²,
- lokalizacja: Motaniec, gm. Kobylanka,
- decyzja WZ: na 5 domów jednorodzinnych wolnostojących,
- orientacyjne wymiary: ok. 128 m × 54 m,
- kształt: regularny, zbliżony do prostokąta,
- dostęp do drogi publicznej: przez projektowaną drogę wewnętrzną.
Parametry zabudowy Zgodnie z decyzją WZ ustalono m.in.:
- maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 12%,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 24%,
- wysokość zabudowy: do 9 m,
- szerokość elewacji frontowej: do 14,3 m,
- dach: dwuspadowy lub wielospadowy,
- kąt nachylenia dachu: 35°–45°,
- miejsca postojowe: minimum 2 na każdy lokal mieszkalny.
Potencjał inwestycyjny:
Działka pozwala zaplanować kameralne osiedle pięciu domów wolnostojących z drogą wewnętrzną, ogrodami i miejscami postojowymi.
Największą przewagą tej nieruchomości jest to, że kupujący nie startuje od zera. Kierunek zabudowy został już określony w decyzji WZ, co ułatwia dalsze projektowanie, kalkulację inwestycji i przygotowanie koncepcji sprzedaży gotowych domów.
Media i infrastruktura Zgodnie z decyzją:
- woda: własne ujęcie,
- energia elektryczna: na warunkach gestora sieci,
- ścieki: zbiornik bezodpływowy lub kanalizacja sanitarna,
- wody opadowe: na własny teren nieutwardzony.
Lokalizacja:
Motaniec to spokojna miejscowość w gminie Kobylanka, położona w zielonym otoczeniu, z dostępem do Szczecina, Stargardu i okolicznych miejscowości. To lokalizacja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i prywatności, ale bez całkowitego odcięcia od miasta.
Dlaczego warto?
Bo to nie jest działka z potencjałem tylko na papierze.
To grunt z wydaną decyzją WZ na konkretną inwestycję: 5 domów jednorodzinnych wolnostojących.
Dobra powierzchnia, regularny kształt, czytelne parametry zabudowy i spokojna lokalizacja pod Szczecinem tworzą solidną bazę pod kameralny projekt mieszkaniowy.
Powyższe informacje zostały przygotowane na podstawie dokumentów przekazanych przez właściciela, w tym decyzji o warunkach zabudowy. Przed podjęciem decyzji zakupowej zaleca się weryfikację możliwości inwestycyjnych we właściwych urzędach, u projektanta oraz gestorów mediów.
Zainteresowany? Zapraszam do kontaktu!