Preis verhandelbar! * Einfamilienhaus im „alten“ Warschau. Gesamtfläche über 390 m2, Nutzfläche 285 m2, * Möglichkeit zur Führung eines Unternehmens – Fertigrestaurant, separate Eingänge. * Haus aus dem Jahr 1992, das Dach wurde im Jahr 2000 ersetzt – Roben-Keramikziegel aus Vorkriegs-Abbruchziegeln, isoliert mit Mineralwolle. * 285 m2, tatsächlich sind es mit Anpassungen etwa 390 m2 * Der große Vorteil des Hauses sind Wintergärten, 2 sogenannte warme Gärten (im Erdgeschoss 30 m2 und im ersten Stock 16 m2), getöntes Glas, gefüllt Aluminiumprofile und ein kalter Garten im Erdgeschoss (12 m2). Grundstück von 334 m2, eine Blechgarage mit Holzwänden und ein Holzschuppen mit Platz für Parken. * Heizung: neuer Ofen (ab 2020) Buderus und 2 Kamine (ohne Wassermantel), Kamin im ersten Stock, stilvolle Krotoszyn-Keramik. *Erdgeschoss für Geschäftszwecke angepasst – Restaurant, separater Eingang, separater Stromzähler, Strom, 98 m2 großes Grundstück, 20 m2 großer Raum mit Toilette und ca. 30 m2 großer Wintergarten. An die Bedürfnisse der Räumlichkeiten angepasste Küche, komplett ausgestattet, Bar. * 1. Etage: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Wohnzimmer aufgeteilt in Sitzecke und Esszimmer. Vom Esszimmer aus gibt es einen Ausgang zur bebauten Straße, einem verglasten Wintergarten und einem warmen, beheizten Garten. Ein perfekter Ort zum Entspannen oder für Familientreffen. Außerdem gibt es 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpool und eine Küche. *2. Etage: Großes Schlafzimmer, Zimmer-Büro, kleines Zimmer – derzeit ein Mini-Fitnessstudio. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Toilette. *Das Badezimmer verfügt auch über eine SAUNA. * vom Arbeitszimmer, Eingang über eine hölzerne Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Treppe zum ersten Stock, Beton mit Holzverkleidung. *Der Wohnbereich ist insgesamt 197 m2 groß, 1. und 2. Etage, ohne Dachgeschoss und Wintergarten. * PVC-Fenster, getönt mit geringer Durchdringung, einbruchhemmende Jalousien, Aluminium. *Die Böden in den Zimmern bestehen aus Eichendielen.*Decken im Erdgeschoss und Wohnzimmer im ersten Stock: Alabaster-Gipsleisten mit Vollfaser-Innenseite. Im zweiten Stock gibt es Eichenbretter an den Decken *Holztüren. *Raumhöhe: Erdgeschoss 3,4 m 1. OG 2,4 m 2. OG 2,2 m2 Haus in zentraler Lage des Stadtteils, Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung für Bürozwecke, gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Index des Jahresbedarfs an Nutzenergie EU=55,5 kWh/(m2 Jahr) Index des Jahresbedarfs an Endenergie EK=79,3 kWh/(m2 Jahr) Index des Jahresbedarfs an nicht erneuerbarer Primärenergie EP=88,7 kWh/(m2 Jahr ) Einheitsvolumen der CO2-Emissionen ECO2 + 0,01612t CO2/ (m2 pro Jahr) Anteil erneuerbarer Energiequellen in Jahresendenergiebedarf Uoce = 0,00 %