Mierzyn. Angebot zum Verkauf eines 825 m² großen Grundstücks zum Preis von 450 PLN/m², angrenzend an das Wohngebiet Osiedle pod Lipami. Eine gültige Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt vor – der zweite Teil (dessen Bau bereits begonnen hat) grenzt an die östliche Grundstücksgrenze. Der Käufer erhält außerdem: geologische Bodengutachten, vollständige Bauunterlagen (inkl. Baugenehmigung) für das genannte Doppelhaus sowie die Kontaktdaten eines erfahrenen Bauunternehmers, der derzeit den angrenzenden Teil des Doppelhauses errichtet. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Die Baugenehmigung wurde unter Einhaltung der Bauauflagen erteilt. Zulässige Bebauungsparameter: Maximale Bebauungsfläche: 27 %, Firsthöhe: 6,5–9 m, maximale Traufhöhe: 4 m, Frontbreite: 13–20 m. Technische Infrastruktur: – Strom: Anschluss an der Grundstücksgrenze (Anschlusskasten), – Gas: Anschluss möglich (Anschlussbedingungen liegen vor), – Wasser: aus eigenem Brunnen – Netzanschluss ausstehend, – Abwasser/Regenwasser: zu Klärgruben – Netzanschluss ausstehend. Alle noch nicht angeschlossenen Leitungen verlaufen entlang der Hauptstraße (Zeusastraße), ca. 50 m vom Grundstück entfernt. Rechteckige, regelmäßige Form. Günstige Lage: – in Bezug auf die Himmelsrichtungen: Zufahrt zum Grundstück von Norden, südlicher Teil des Grundstücks für den Garten, – in Bezug auf die Höhenlage: Das Grundstück liegt erhöht, was eine problemlose Regenwasserableitung, eine verbesserte Aussicht und Privatsphäre gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einfamilienhäuser (oder im Bau), sodass Sie Ihre zukünftigen Nachbarn kennenlernen können (sehr freundliche Menschen). Die Größe und Form des Grundstücks ermöglichen den Bau von zwei Gebäuden: einem freistehenden Haus und einem separaten Doppelhaus, auf das ich weiter unten eingehe. Eine Anwohnergemeinschaft (Miteigentümer der internen Straße) hat sich gebildet, um den Anschluss der Wasser- und Abwasserversorgung (Schmutz- und Regenwasserkanalisation) zu koordinieren. Die Planung aller Anschlüsse ist abgeschlossen. Derzeit laufen Verhandlungen mit der Gemeinde über die Finanzierung des fehlenden Abschnitts des Abwassernetzes (die Gemeinde hat im Oktober 2023 einen entsprechenden Antrag gestellt) sowie mit potenziellen Auftragnehmern. Der Preis beinhaltet den Anteil an der internen Straße. Bitte kontaktieren Sie mich.