Sie haben gerade ein Haus gefunden, in dem Sie kostenlos wohnen können!
Suchen Sie Platz für eine große Familie, den perfekten Ort für Ihr Unternehmen oder eine sichere Kapitalanlage, die vom ersten Tag an Rendite abwirft? Dieses Angebot ist eine echte Rarität auf dem Stettiner Immobilienmarkt.
Wir präsentieren eine multifunktionale Immobilie im hervorragend angebundenen, rechtsufrigen Teil von Stettin (Stadtteil Osiedle Słoneczne). Auf einem eingezäunten, großen Grundstück von 993 m² befindet sich ein Gebäudekomplex mit enormem Potenzial, der unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Status: Volleigentum, sauberes Grundbuch, keinerlei Belastungen – die Immobilie ist bereit für eine schnelle Transaktion.
Die Immobilie umfasst:
1. Haupthaus (175 m²) – Platz und Komfort
Zweistöckiges, voll unterkellertes Gebäude mit klassischer, funktionaler Aufteilung. Alle Räume sind hell und gut geschnitten. Technischer Zustand: gut, zum Auffrischen.
Erdgeschoss: Das Herz des Hauses. Hier finden Sie 3 geräumige Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Von einem der Zimmer (mit sonniger Westausrichtung) gelangt man auf eine große Terrasse – ideal zum Entspannen.
Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen): Kann als völlig unabhängige Wohnung genutzt werden. Es besteht aus 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer zusätzlichen Küche.
Keller: Eingang von außen. Hier befindet sich viel Lagerfläche, darunter ein Heizungsraum und eine Speisekammer.
Garagen: Am Gebäude befinden sich zwei miteinander verbundene, große Garagen. Eine davon ist mit einer Kfz-Montagegrube ausgestattet – ideal für Autoliebhaber oder eine kleine Werkstatt.
2. Zweites Haus – Unabhängige Wohnung (40 m²)
Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites, kleineres freistehendes Haus, in dem eine vollständig autonome Wohnung eingerichtet wurde.
Aufteilung: 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Nutzung: Perfekt für die ältere Generation (Mehrgenerationenhaus), ein heranwachsendes Kind oder als bezugsfertige Wohnung zur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung.
3. Gewerbepavillon (40 m²) – Bereit für Ihr Business
Ein freistehender Gewerbepavillon mit einer Fläche von 40 m², der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Dies ist der ideale, unabhängige Ort für eine Vielzahl von geschäftlichen Aktivitäten (z. B. Arztpraxis, Kosmetikstudio, Buchhaltungsbüro, Kanzlei, Friseursalon oder Ladengeschäft).
Parkkomfort und Medien
Parken: Auf dem Grundstück können 4 Autos bequem und sicher parken. Zudem befindet sich direkt neben dem Grundstück ein öffentlicher Parkplatz, was für den Komfort Ihrer Kunden oder Mieter von entscheidender Bedeutung ist.
Medien: Gaszentralheizung (Heizung und Warmwasser), städtische Wasserversorgung, schneller Internetzugang. Abwasserentsorgung: abflusslose Abwassergrube.
Hervorragende Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten und bestens angebundenen Teile des Stettiner Rechtsufers. Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit dem sofortigen Zugang zur städtischen Infrastruktur.
In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten befinden sich große Einkaufszentren, Supermärkte, schools, Kindergärten und moderne Arztpraxen. Die Lage sorgt zudem für eine blitzschnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Stettin sowie eine schnelle Zufahrt zur Autobahn A6 und Schnellstraße S3.
3 Szenarien zur Nutzung des Potenzials der Immobilie:
Szenario 1: Ein Haus, das sich selbst trägt (Eigenfinanzierung)
Sie wohnen bequem im Haupthaus und vermieten die kleinere Wohnung (40 m²) sowie den Gewerbepavillon (40 m²). Die so erzielten stabilen, doppelten passiven Einnahmen können die Unterhaltskosten der Immobilie oder die Kreditrate vollständig decken.
Szenario 2: Komfortables Life & Work (Wohnen und Arbeiten am selben Ort)
Vergessen Sie Staus und die Kosten für die Anmietung externer Räumlichkeiten. Das Haupthaus wird zu Ihrer privaten Oase, und den freistehenden Pavillon mit 40 m² Fläche nutzen Sie für Ihre Praxis, Ihr Studio, Ihr Planungsbüro oder Ihren Salon. Sie haben Ihr Unternehmen buchstäblich nur wenige Schritte von der heimischen Terrasse entfernt.
Szenario 3: Reine Gewerbeinvestition
Die gesamte Immobilie wird für geschäftliche Zwecke adaptiert. Das Haupthaus eignet sich ideal als Klinik für ästhetische Medizin, modernes Firmenbüro, Zahnarztpraxis oder Mitarbeiterwohnheim, und der Pavillon als Rezeption oder separater Dienstleistungspunkt. Ein großer öffentlicher Parkplatz gleich nebenan erleichtert die Logistik jedes Vorhabens.
Wir laud und laden Sie zur Besichtigung ein!
Immobilien mit einer so vielseitigen und flexiblen Nutzung zu diesem Preis sind auf dem Markt äußerst selten. Um die Aufteilung der Gebäude und den Raum, den dieses Grundstück bietet, voll und ganz zu schätzen, müssen Sie es live sehen.
Rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – investieren Sie in die Zukunft!