**Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung am Hakenterrasse/Wały Chrobrego – 109,47 m² mit großem Gestaltungspotenzial**

Zum Verkauf steht eine großzügige, charaktervolle Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss eines sanierten Altbaus in der ul. Henryka Pobożnego in Szczecin – in einer der bekanntesten und attraktivsten Lagen der Stadt, in unmittelbarer Nähe der Wały Chrobrego.

Die Wohnung verfügt über eine Fläche von 109,47 m² und befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus drei Zimmern, einer separaten, hellen Küche sowie einem Badezimmer. Der Grundriss bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sowohl als komfortable Familienwohnung, stilvolles Stadtapartment als auch als interessante Kapitalanlage zur Vermietung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Sichtbare Dachkonstruktionselemente, Holzbalken, die besondere Atmosphäre des Dachgeschosses und die großzügige Fläche schaffen ideale Voraussetzungen für ein einzigartiges Wohnkonzept – beispielsweise im Loft-Stil, klassischen Stil, Modern-Farmhouse-Stil oder als modernes Apartment. Die beigefügten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausstattungsvariante und verdeutlichen das Potenzial dieser Fläche.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade dadurch erhält der neue Eigentümer die Möglichkeit, das Interieur vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen – ohne Kompromisse durch bestehende Lösungen.

Ein weiterer Vorteil ist das Gebäude selbst: Die Fassade wurde erneuert, ebenso das Treppenhaus, wodurch die Gemeinschaftsbereiche einen sehr gepflegten Eindruck machen. Die Immobilie wird von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt lediglich 339,36 PLN.

Die Lage zählt zu den größten Stärken dieses Angebots. In der Nähe befinden sich die Wały Chrobrego, der Żeromski-Park, Hochschulen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Spazierwege, Dienstleistungsangebote sowie das Stadtzentrum von Szczecin. Hier verbinden sich Prestige, Alltagkomfort und ein sehr gutes Investitionspotenzial.

**Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:**

* 109,47 m² Wohnfläche,
* 3 Zimmer,
* separate, helle Küche,
* oberstes Geschoss eines Altbaus,
* besondere Dachgeschossatmosphäre,
* sichtbare Holzbalken und großes Gestaltungspotenzial,
* umfassend renovierungsbedürftig,
* Möglichkeit zur Schaffung eines einzigartigen Apartments,
* erneuerte Fassade,
* saniertes Treppenhaus,
* niedriges Hausgeld – 339,36 PLN inklusive Instandhaltungsrücklage,
* Eigentum,
* kurzfristige Übergabe möglich,
* hervorragende Lage bei den Wały Chrobrego.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen: großzügige Fläche, ausgezeichnete Lage, ein Altbau mit Charakter und die Möglichkeit, ein Interieur ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein.