Wir laden Sie ein, diese Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer verkehrsgünstig gelegenen Gegend von Śródmieście zu besichtigen. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage! Sie befindet sich im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug in der Wilków-Morskich-Straße. Im Untergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für die Bewohner . Raumaufteilung: Laut Grundbucheintrag besteht die Wohnung aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur mit einer Nutzfläche von 45,3 m² sowie einem angrenzenden Untergeschoss von 2,31 m². Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive des angrenzenden Zimmers beträgt 47,61 m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen 1 x 3 m² großen Balkon. Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Die geräumigen und hellen Zimmer sind auch mit einer einfachen Heizung im Winter angenehm warm. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten (Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen) ausgestattet. Der eingebaute Kühlschrank und Gefrierschrank sind neu (Baujahr 2024) und haben noch Garantie. Alle Möbel bleiben in der Wohnung, sodass Sie sofort einziehen können. Auch Küchenutensilien wie Teller, Tassen etc. können Sie hier lassen. Nebenkosten: Die Miete beträgt ca. 790 PLN und beinhaltet Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Strom, Gas, Müllabfuhr und einen Renovierungsfonds. Die Nebenkosten werden zweimal jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird alle zwei Monate anhand der Rechnungen für den tatsächlichen Verbrauch bezahlt. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil der Innenstadt. Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Turzyn, ein Marktplatz, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und zahlreiche Geschäfte. Die Wohnung liegt in einem besonders attraktiven Viertel der Stadt, in unmittelbarer Nähe zur Universität Stettin, der Technischen Universität Westpommern, dem Campus und der Hauptbibliothek der Universität. Diese Gegend ist seit Jahren bei Studierenden und jungen Akademikern äußerst beliebt und bietet daher einen stabilen Mietmarkt für Kapitalanlagen. Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilie gehören: die Nähe zu Universitäten und Schulen (nur wenige Gehminuten entfernt), die hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus und eine Amazon-Haltestelle in unmittelbarer Nähe), die umfassende Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistungen, Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen Nachbarschaft, die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung sowie die Ausstattung mit Möbeln und Haushaltsgeräten, sodass Sie sofort einziehen können, ohne zusätzliche Kosten für die Einrichtung oder die Anmietung. Daher eignet sich die Wohnung ideal sowohl als Eigenheim als auch als sichere Kapitalanlage – die Mietnachfrage ist in diesem Stadtteil außergewöhnlich hoch, und Wohnungen stehen selten leer. Dies ist eine ausgezeichnete Option für alle, die eine erste eigene Wohnung suchen oder als Investor regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.