Attraktive, moderne Wohnung mit Garten im Erdgeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 2020 mit Aufzug in der Wohnanlage Galaktyka im Warschauer Stadtteil. Die 85 m² große Wohnung besteht aus: Wohnzimmer (39 m²) mit Kochnische, Schlafzimmer (15 m²), Schlafzimmer (13 m²), Badezimmer (7 m²), Flur (8 m²) und Ankleidezimmer (3 m²). Alle drei Räume öffnen sich zum privaten Garten und laden zum Sonnenbaden auf dem gepflegten Rasen ein. Bodentiefe Fenster und elektrische Außenrollläden sichern die Fenster. Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss: Das Wohnzimmer mit Kochnische geht fließend in den Flur über und vergrößert so den Raum optisch. Zur Ausstattung gehören eine Eckcouch, ein Couchtisch, ein Teppich, eine Kommode, ein Bücherregal und ein TV-Möbel. Der Essbereich bietet einen Tisch mit vier Stühlen. Die Küchenzeile mit Einbaumöbeln und großzügigem Stauraum (bis zur Decke reichend) ist mit einem Elektroherd mit Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spüle und einer Mikrowelle ausgestattet. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein großes Doppelbett mit neuer Matratze, Regale, einen Spiegel und einen geräumigen dreitürigen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer dient, bietet ebenfalls einen geräumigen dreitürigen Kleiderschrank, einen Schreibtisch mit Bürostuhl, Regale und einen Couchtisch. HINWEIS: Der Vermieter kann die Wohnung je nach Bedarf des Mieters mit zusätzlichen Möbeln ausstatten, die individuell angeordnet werden können. Das Badezimmer ist modern und in neutralen Farben gestaltet und verfügt über eine Duschkabine mit Linienablauf, ein WC und ein Waschbecken. Ein separater begehbarer Kleiderschrank mit Einbauregalen und einer Waschmaschine ist ein weiterer Vorteil. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank (der linke Teil ist tiefer als üblich). Die Wände sind durchgehend glatt und mit hochwertigen, neutralen Farben gestrichen. Die Böden sind aus Feinsteinzeug, und das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Einbruchsichere Türen sind vorhanden. ZUSÄTZLICHE GEBÜHREN: Gemeinschaftsgebühr – 380 PLN (inkl. Betriebskosten, Müllabfuhr und Renovierungsrücklage), Heizkosten – derzeit ca. 250 PLN (SEC), Wasser- und Abwassergebühren – derzeit ca. 250–300 PLN (im Sommer aufgrund des höheren Wasserverbrauchs im Garten ist mit etwas höheren Kosten zu rechnen), Strom (nach Verbrauch). Glasfaser-Internet ist im Gebäude verfügbar (Play und andere Anbieter). Eine Kaution ist erforderlich. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend öffentliche Parkplätze – Parken ist unkompliziert. Ein Żabka-Supermarkt befindet sich am Eingang der Wohnanlage. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis des Gebäudes. Jährliche Bedarfsindikatoren für die bewerteten Räumlichkeiten: – jährlicher Nutzenergiebedarf: EU = 67,11 kWh/(m² Jahr), – jährlicher Endenergiebedarf: EK = 90,44 kWh/(m² Jahr), – jährlicher nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf: EP = 84,53 kWh/(m² Jahr), – Anteil erneuerbarer Energiequellen am jährlichen Endenergiebedarf: Uoze = 0,00%, – spezifische Kohlendioxidemission: Eco2 = 0,03257 t CO2/(m² Jahr).