Wir bieten ein einzigartiges Gästehaus im malerischen und immer beliebter werdenden Küstenort Sianożęty an, der praktisch zu Ustronie Morskie gehört. Das Gästehaus befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage – nur 350 Meter von einem der schönsten und breitesten Strände der Region entfernt. Es ist ein idealer Ort für Familien und Touristen, die Ruhe, Komfort und Nähe zur Natur suchen. Wichtige Eigenschaften der Immobilie: – Eigentumsart: Volleigentum – Bebaute Grundstücksfläche: 657 m² + 166 m² – Unbebaute Grundstücksfläche: 1.270 m² – Gesamtfläche: 2.100 m² (inklusive unbebauter Grundstücke) – Nutzbare Gebäudefläche: 464,1 m² – Anzahl der Stockwerke: 4 – Anzahl der Zimmer: 22 Hotelzimmer mit jeweils eigenem Bad – 3-Zimmer-Appartement – Parkplatz: für 23 Autos – Pavillon: Großer Pavillon mit Platz für ca. 70 Personen Das Gebäude: Das Gästehaus wurde 2010 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien erbaut. Das Gebäude mit einem modernen, funktionalen Grundriss besteht aus 4 Stockwerken, die jeweils mit Gästezimmern mit eigenem Bad, Balkon oder Terrasse und Küche ausgestattet sind und so einen komfortablen Aufenthalt gewährleisten. Im Erdgeschoss befinden sich 7 Hotelzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Flur. Jede der folgenden Etagen verfügt über zusätzliche Zimmer – jeweils sieben mit einheitlichem Grundriss und hochwertiger Innenausstattung sowie einer Küche. Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Das Gästehaus ist hell, geräumig und vollständig für den Tourismus geeignet. Hochwertige Materialien (Keramikbausteine, Keramikdachziegel, dreifach verglaste PVC-Fenster) und Gebäudeisolierung sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Darüber hinaus wurde das Gebäude 2023 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die sowohl die Innenräume auffrischte als auch die Anbringung neuer Möbel wie Hotelmöbel, Fernseher, Kühlschränke und Kaffeemaschinen umfasste. Garten und Außenbereich: Das Gästehaus ist von einem großen, gepflegten Garten mit zahlreichen Bepflanzungen umgeben, der den Gästen einen Ort zum Entspannen und Erholen im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen geräumigen Pavillon für ca. 70 Personen – ein hervorragender Ort für Veranstaltungen, Empfänge oder Teambuilding-Meetings. Grundstück: Das Anwesen besteht aus vier Grundstücken. Auf einem der Grundstücke befindet sich eine Pension, während die anderen beiden bebaute Flächen sind, darunter ein großer Parkplatz und ein Erholungsgebiet, das erfolgreich für die weitere Entwicklung der Pension genutzt werden könnte. Vier der Grundstücke sind als UTMs ausgewiesen – Grundstücke, die eine Erweiterung für touristische oder Wohnzwecke ermöglichen, was einen zusätzlichen Vorteil für den Investor darstellt. Versorgung und Annehmlichkeiten: Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Zugang zu Wasser, Strom und Abwasser. Der Zugang zur Pension ist gepflastert und das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was Komfort und Sicherheit gewährleistet. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen Balkon oder eine Terrasse (Zimmer im Erdgeschoss) und ist außerdem mit Möbeln, einem Fernseher, einem Kühlschrank und einer Kaffeemaschine ausgestattet. Hochwertige Hotelteppiche und feuerfeste Materialien in den Zimmern erhöhen den Komfort und die Sicherheit der Gäste. Lage: Sianożęty ist ein Küstenort, der von Jahr zu Jahr beliebter wird, vor allem aufgrund seines schönen, breiten Strandes und der Nähe zu Ustronie Morskie, dem Touristenzentrum der Region. Trotz seiner ruhigen Lage bietet das Gästehaus bequemen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäften, Restaurants und Sehenswürdigkeiten – und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Diese Immobilie ist eine hervorragende Option für Investoren, die ein profitables Tourismusunternehmen in einer der schönsten Regionen Polens betreiben möchten. Das 464,1 m² große Gästehaus mit großem Garten, Parkplatz, Pavillon und Erweiterungspotenzial bietet eine fantastische Möglichkeit zur Weiterentwicklung und ganzjährigen Gewinngenerierung. Die attraktive Lage, die Strandnähe und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer idealen Investition. Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin – dies ist eine einmalige Gelegenheit!