Zu verkaufen: 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 79,03 m², einer 9 m² großen Terrasse und einem zugewiesenen Parkplatz

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreigeschossigen Apartmenthauses innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage in Skarbimierzyce, Gemeinde Dobra (Szczecińska), Kreis Police, Woiwodschaft Westpommern. Das Gebäude wurde 2018 erbaut, die Wohnung selbst wurde 2020 entworfen und fertiggestellt.
Lage des Gebäudes und der Wohnung

Das Gebäude ist eines von vier Apartmenthäusern im Folwark Botanica – einer malerischen Wohnanlage, die das Erbe des ursprünglichen Bauernhofs aus dem 18. Jahrhundert und seines historischen Parks mit über 60.000 m² Fläche bewahrt. Die historischen Gebäude, darunter das ursprüngliche Herrenhaus, Wirtschaftsgebäude und der angrenzende Park, wurden liebevoll restauriert.
Die gesamte Wohnanlage zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung, professionelle Instandhaltung und 24-Stunden-Sicherheitsdienst aus.
Zugang & Verkehrsanbindung

Die Wohnanlage ist über die Nationalstraße DK 10 erreichbar, die das Stadtzentrum von Stettin mit dem Grenzübergang Lubieszyn-Linken verbindet. Die Fahrtzeit beträgt ca. 15 Minuten bis ins Zentrum und 5 Minuten bis zur Grenze.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle der Linien 226 und 223 (alle 20 Minuten) befindet sich ca. 300 Meter vom Gebäude entfernt.

Die Wohnung liegt in einem der drei Apartmenthäuser, die zum ursprünglichen Gutshof ausgerichtet sind und sich gegenüber eines gepflasterten Innenhofs befinden. Interne Wege verbinden die Pforte am Eingang der Wohnanlage mit dem Apartmenthaus und dem zugewiesenen Parkplatz (ca. 50 m vom Haupteingang entfernt).
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein elegant ausgestattetes Treppenhaus und einen kurzen Flur, der nur mit zwei weiteren Wohnungen geteilt wird.
Wohnfläche & Raumaufteilung

Alle Hauptwohnräume sind westlich ausgerichtet und vom Eingangsbereich (5,97 m²) zugänglich. Die Wohnung umfasst:

Essbereich (15,7 m²), verbunden durch eine große Wandöffnung mit

Wohnzimmer (20,74 m²) mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse (9 m²) sowie einer offenen Verbindung zur

Eckküche (6,73 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (3,73 m²)

Schlafzimmer (11,86 m²) mit begehbarem Kleiderschrank oder Homeoffice (8,36 m²)

Badezimmer (5,94 m²)

Die derzeit offene Verbindung zwischen Essbereich und Wohnzimmer kann leicht verändert werden, beispielsweise durch die Installation von Schiebetüren in der tragenden Wand, die diese beiden Räume voneinander trennt.
Ausstattung & Einrichtung

Die Küche (6,72 m²) ist voll ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank. Es gibt deckenhohe Hängeschränke für Geschirr sowie eine durchgehende, strapazierfähige Arbeitsfläche mit Schubladen für Küchenutensilien.

Der Hauswirtschaftsraum umfasst einen besonders hohen Besenschrank, deckenhohe Wandschränke und eine Arbeitsfläche mit Steckdosen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, verglaste Duschkabine, ein Bidet, ein WC, ein Doppelwaschbecken mit Schubladen und einen zusätzlichen Wandschrank.
Heizung, Beleuchtung & Stromversorgung

Die gut isolierten Außenwände sorgen dafür, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl und in den übrigen Jahreszeiten warm bleibt.

Die Räume werden über wandmontierte Heizkörper im Retro-Stil im Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einen vertikalen Heizkörper im Badezimmer beheizt. Warmwasser wird über eine Gastherme (Baxi Manfour) bereitgestellt, die in einem Wandschrank im Badezimmer untergebracht ist.

Beleuchtung:

Flache, deckenmontierte Lampen sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung am Abend.

Zusätzliche LED-Streifen unter den Hängeschränken in Küche und Bad.

Zahlreiche Steckdosen und IT-/TV-/Kabelanschlüsse sind im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer vorhanden.
Monatliche Kosten

Die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen erfolgt durch
(a) die Wohnanlage-Verwaltung sowie
(b) die Eigentümergemeinschaft.

Folgende Leistungen sind enthalten:

(a) 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Außenbeleuchtung, Gartenpflege, allgemeine Instandhaltung

(b) Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Parkplatzsteuer, jährliche Gas- und Schornsteininspektionen, Buchhaltungsdienste

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen insgesamt ca. 828 PLN pro Monat.
Bauweise & Ausstattung

Die Böden und die meisten Wände der Wohnung bestehen aus Stahlbeton, was für eine hervorragende Schalldämmung gegen Luft- und Trittschall sorgt. Die übrigen Wände sind gemauert oder – in Ausnahmefällen – aus Gipskartonplatten gefertigt (z. B. Einbauschränke und Teile der Hauswirtschaftsraum-Wände).

Im Badezimmer sind der Boden und zwei Wände mit Keramikfliesen versehen. Die übrigen Böden der Wohnung sind mit hellen Laminatböden ausgestattet.
Die Wände und Decken sind mit heller Dispersionsfarbe auf Putz gestrichen, ergänzt durch zwei Backsteinpaneele beidseitig der großen Glasöffnung zum Balkon im Wohnzimmer.

Der Balkonboden besteht aus rutschfesten, wetterbeständigen Verbunddielen.
Stauraum

Die Wohnung verfügt über umfangreiche, integrierte Stauraummöglichkeiten:

Deckelhohe Kleiderschränke im Flur, begehbaren Kleiderschrank/Homeoffice, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum.

Wand- und Unterschränke in der Küche und im Hauswirtschaftsraum, die sämtliche Haushaltsgeräte nahtlos integrieren.

Besichtigungstermine auf Anfrage möglich.