unbebautes Grundstück, Grundstück direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße, in unmittelbarer Nähe befinden sich Grundstücke mit Wohnbebauung, das Grundstück verfügt teilweise über Straßeninfrastruktur: Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. Das Gebiet ist durch den örtlichen Raumentwicklungsplan – MN – U-Wohnsiedlung, freistehend, Einfamilienhaus mit Genehmigung für Dienstleistungsfunktionen, abgedeckt. Lage der wohnbegleitenden Dienstleistungen, nicht belastend im Erdgeschoss, Bebauungsfläche bis zu 20 %, bis zu 2 Etagen. Das Areal liegt inmitten von Bäumen, gleichzeitig in der Nähe des Einkaufs- und Dienstleistungszentrums der Stadt, Schulen und Kindergärten , teilweise umzäuntes Gelände