Grundstück mit einer Fläche von 3,0576 ha in Gryfice. Für das Grundstück wurde ein Bebauungskonzept entwickelt. PROGRAMM UND RÄUMLICHES KONZEPT: 1.1 Gegenstand der Untersuchung ist das Programm und das räumliche Konzept der Grundstücksentwicklung. Das betreffende Grundstück ist nicht vom Raumordnungsplan erfasst. Ziel der durchgeführten Analyse ist es, die Aufnahmekapazität des Gebiets abzuschätzen und als Grundlage für einen Antrag auf Erteilung von Baubedingungen zu dienen, in dem Folgendes spezifiziert wird: – die Funktion der geplanten Einrichtungen; – anwendbare Baulinien; – Höhe der geplanten Bebauung; – Dachgeometrie; – Prozentsatz der Fläche Grundstück, das zur Bebauung vorgesehen ist; – Richtlinien für Kommunikationsdienste; – biologisch aktiver Oberflächenkoeffizient; – Parkplatzverhältnis. 3. ZWECK UND NUTZENPROGRAMM. 3.1 Allgemeines Landnutzungsprogramm. Das betreffende Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Gryfice, seine Fläche wird durch die bestehenden Gebäude und Infrastruktur von Gryfice begrenzt. Im östlichen Teil grenzt das Grundstück an die Eisenbahnlinie Szczecin-Kołobrzeg, im Süden grenzt das Grundstück an die Nationalstraße und im Osten an ein Erholungsgebiet, das den Bewohnern von Gryfice als Aufenthaltsraum dient Im Norden gibt es landwirtschaftliche Brachland. Das betreffende Grundstück wurde in zwei Funktionszonen unterteilt: Servicezone – der vordere Teil des Grundstücks grenzt von Süden an die Straße, wodurch eine Isolationszone von der Nationalstraße entsteht, und im weiteren Teil des Grundstücks eine Mehrfamilien-Entwicklungszone . WOHNFUNKTION. Die Wohnfunktion wurde in sechs Mehrfamilienhäusern umgesetzt, die in einer Nord-Süd-Achse konzipiert sind und eine angenehme Sonnenlichtausleuchtung der Räume gewährleisten. Es wurden dreigeschossige Gebäude mit einem Treppenhaus entworfen. Das Projekt sieht den Bau von 226 Wohnungen unterschiedlicher Größe (von 30 m2 bis 75 m2) vor. DIENSTLEISTUNGSFUNKTION: Die Dienstleistungsfunktion wurde im südlichen Teil des Grundstücks, direkt an die Nationalstraße angeschlossen, in zwei einstöckigen Gebäuden konzipiert. Die Gebäude wurden als eingeschossige Gebäude mit separaten Kabinen mit Sozial-, Hygiene- und Sanitäreinrichtungen konzipiert. Jede Box kann eine separate Servicefunktion haben, z. B. Büro, Lebensmittelgeschäft, Catering. Die Boxen können miteinander verbunden werden, um größere Verkaufsflächen zu schaffen. Die Boxen wurden auf einem 12 m x 6 m großen Modul konzipiert. Parkplätze für die Kunden wurden direkt vor den Servicegebäuden konzipiert. ERGÄNZENDE FUNKTION: Das funktionale Programm wird durch Garagen, Technikräume und Lagerräume ergänzt. Das Investitionsgebiet umfasst Parkplätze, Plätze zum Sammeln von Hausmüll, einen Spielplatz und Rastplätze für die Bewohner. 4. Charakteristische Parameter. – Bereich Grundstücke: 30.000 m2 – Fläche Wohnbebauung: 5760 m2, – Fläche Nutzfläche der PUM-Wohnungen: 11.000 m2,- Fläche Dienstleistungsentwicklung: 980 m2, – Fläche Nutzfläche der PUU-Dienste: 980 m2, – Fläche biologisch aktive Fläche: 806 m2, – Gebäudehöhe: 10 m. Aufgrund des Fehlens eines örtlichen Bebauungsplans ist es auch möglich, eine kommerzielle Nutzung der Fläche in Betracht zu ziehen. Im Falle eines zielstrebigen Kunden besteht die Option, die Hälfte des Grundstücks zu erwerben.