Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt direkt an einer öffentlichen Straße und grenzt direkt an eine Neubausiedlung mit Einfamilienhäusern. Alle Versorgungseinrichtungen vorhanden – Strom, Wasser, Gas und Abwasser. Das Grundstück fällt unter den Bebauungsplan: 1. Verwendungszweck des Gebietes: Dienstleistungsentwicklung – zulässiger Leistungsumfang: Einzelhandel, Unternehmens- und Kundendienst, Sport und Freizeit, Gastronomie, saisonale Dienstleistungen; 2. Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans: – maximale Entwicklungsfläche: 30 % des Baugrundstücks (d. h. 2.897 m2 Entwicklungsfläche) – Mindestanteil der biologisch aktiven Fläche: 50 % der Baugrundstücksfläche; – unpassierbare Baulinien, die auf der Planzeichnung markiert sind; – Gebäudehöhe: maximal zwei oberirdische Stockwerke, nicht mehr als 10 m; – Es sind Steildächer, mindestens Giebeldächer, mit einer Mindestneigung der Hauptdachschrägen von 35° erforderlich, wobei andere Dachgeometrien auf einer Fläche von bis zu 20 % der Dachüberstandsfläche einer Einzelanlage zulässig sind; – Das Aufstellen von Tankstellen, Kfz-Mechanikerwerkstätten und Kfz-Servicestationen ist untersagt.