**Einzimmerwohnung mit separatem Eingang in der ul. Piekary – an der Grenze zwischen Pomorzany und Śródmieście**

Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung in der ul. Piekary in Stettin, an der Grenze zwischen Pomorzany und Śródmieście. Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum mit Ruhe und angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Hochhauses aus den 1970er-Jahren und hat eine Fläche von **33,10 m²**. Ein großer Vorteil der Immobilie ist der **separate Eingang über ein individuelles Treppenhaus**, das ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Dadurch kann der Eigentümer zusätzlich etwa **9 m² Fläche exklusiv nutzen** — ideal als praktischer Eingangsbereich, Stauraum oder zusätzliche Nebenfläche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Installationen. Im Jahr 2026 wurde sie aufgefrischt — es wurden neue Putzarbeiten, Böden sowie ein neues Badezimmer ausgeführt.

Die Wohnung besteht aus:

* einem Wohnraum mit ca. 20 m²,
* einer Küche mit ca. 4 m²,
* einem Badezimmer mit ca. 4,5 m²,
* einem kleinen Flur, der das Zimmer mit dem Badezimmer verbindet.

Der Zugang zur Küche erfolgt vom Wohnraum aus. Die Küche wurde demontiert und steht zur individuellen Gestaltung bereit, sodass der neue Eigentümer sie nach eigenen Bedürfnissen planen kann.

Große Fenster sorgen für sehr gute Belichtung, und die Raumhöhe von ca. **3 m** verstärkt zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit.

Heizung und Warmwasser stammen aus dem städtischen Fernwärmenetz. Das Hausgeld beträgt ca. **526 PLN** und beinhaltet Vorauszahlungen für die Heizung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Eigentumsform — **genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung**. Dadurch kann die Wohnung auch von Personen außerhalb der Europäischen Union erworben werden, ohne dass eine Genehmigung des polnischen Innenministeriums erforderlich ist.

**Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:**

* Lage an der Grenze zwischen Pomorzany und Śródmieście,
* sehr gute Verkehrsanbindung,
* ruhige Umgebung,
* Erdgeschoss,
* separater Eingang über ein individuelles Treppenhaus,
* ca. 9 m² zusätzliche Fläche zur exklusiven Nutzung,
* Raumhöhe von ca. 3 m,
* große Fenster und gute Belichtung,
* Heizung und Warmwasser aus dem städtischen Fernwärmenetz,
* Küche zur individuellen Gestaltung,
* genossenschaftliches Eigentumsrecht an der Wohnung.

Dieses Angebot eignet sich sowohl für Personen, die eine Wohnung für den Eigenbedarf suchen, als auch für Investoren, die eine Immobilie zur Vermietung in einem gut angebundenen Stadtteil von Stettin suchen.