**Außergewöhnliche Investitionswohnung im Zentrum von Stettin – nahe Brama Portowa**

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Investitionswohnung in absolut zentraler Lage von Stettin, direkt bei Brama Portowa. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 5-stöckigen Backsteingebäudes aus den 1960er-Jahren.

Die Immobilie ist ein fertiges Anlageobjekt — die Zimmer sind derzeit vermietet, und der Verkauf kann zusammen mit den bestehenden Mietverträgen erfolgen. Dies ist ein ideales Angebot für Investoren, die eine Immobilie suchen, die ab dem ersten Tag nach dem Kauf Einnahmen generiert.

Die Wohnung hat eine Fläche von **98,11 m²** und wurde funktional in zwei unabhängige Bereiche aufgeteilt:

1. Aus einem Teil der Wohnung wurde ein unabhängiges Studio-Apartment mit eigenem Bad und separatem Eingang direkt vom Treppenhaus abgetrennt. Diese Lösung erhöht das Vermietungspotenzial erheblich und ermöglicht eine flexible Verwaltung der Immobilie.

2. Im Hauptteil der Wohnung befinden sich 4 Zimmer, eine Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich befinden sich auf der zweiten Ebene, unter den Dachschrägen, zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Mietzimmer, Arbeitsbereich oder Abstellfläche genutzt werden können.

**Raumaufteilung:**

* unabhängiges Studio-Apartment mit Bad und separatem Eingang,
* 4 Zimmer im Hauptteil der Wohnung,
* 2 zusätzliche Zimmer auf der zweiten Ebene,
* Einbauküche,
* Badezimmer mit Duschkabine,
* zweites Badezimmer mit Duschkabine und WC,
* separates WC.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Seitdem ist sie durchgehend vermietet und wird als Investitionsimmobilie genutzt. Derzeit kann sie stellenweise eine Auffrischung erfordern, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, den Standard an die eigene Vermietungsstrategie anzupassen.

Die Heizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz. Das Warmwasser wird derzeit über einen elektrischen Boiler aufbereitet. Früher verfügte die Wohnung über eine Gas-Warmwasseraufbereitung, die bei Bedarf wiederhergestellt werden kann.

**Die wichtigsten Vorteile der Immobilie:**

* absolute Zentrumslage in Stettin,
* Nähe zu Brama Portowa,
* fertiges Anlageobjekt mit laufender Vermietung,
* Verkauf mit bestehenden Mietverträgen möglich,
* unabhängiges Studio-Apartment mit separatem Eingang,
* große Anzahl an Zimmern,
* zusätzliche Ebene mit Dachschrägen,
* Backsteingebäude,
* Fernwärme,
* sehr gutes Potenzial für die weitere Vermietung.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, die eine Immobilie in einer Top-Lage suchen, mit einem bereits vorbereiteten Grundriss für die Zimmervermietung sowie der Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu optimieren.