Wir laden Sie ein, diese Zweizimmerwohnung mit Balkon in einem gut angebundenen Teil von Śródmieście zu erkunden. Diese Immobilie eignet sich ideal als Mietinvestition! Die Wohnung liegt im dritten Stock eines vierstöckigen Gebäudes ohne Aufzug in der Wilków Morskich Straße. Im Keller befindet sich ein Unterstand für die Bewohner . Raumaufteilung : Laut notarieller Urkunde besteht die Wohnung aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Flur mit einer Nutzfläche von 45,3 m² sowie einem angebauten Keller von 2,31 m². Die Gesamtfläche der Wohnung, einschließlich des angebauten Zimmers, beträgt 47,61 m². Das Wohnzimmer öffnet sich auf einen 1×3 m² großen Balkon. Wohnungsstandard und Ausstattung: Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Die geräumigen und hellen Räume sind im Winter sehr warm, auch bei eingeschränkter Heizung. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und -geräten (Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen) ausgestattet. Der eingebaute Kühl- und Gefrierschrank ist neu, aus dem Jahr 2024 und hat noch Garantie. Alle Möbel verbleiben in der Wohnung, sodass Sie sofort einziehen können. Sie können auch Küchengeräte wie Teller, Tassen usw. zurücklassen. Nebenkosten und Gebühren: Die Miete beträgt ca. 790 PLN und beinhaltet Vorauszahlungen für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Nebenkosten, Müllabfuhr, Gas und einen Renovierungsfonds. Die Nebenkosten werden zweimal jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Zusätzlich wird alle zwei Monate Strom gemäß Rechnungen für den tatsächlichen Energieverbrauch bezahlt. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Teil des Stadtzentrums. Bequeme öffentliche Verkehrsmittel mit Straßenbahn und Bus. In der Nähe des Einkaufszentrums Turzyn, eines Marktplatzes, einer Apotheke, einer Schule, eines Kindergartens und zahlreicher Geschäfte. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich attraktiven Teil der Stadt, in unmittelbarer Nähe der Universität Stettin, der Westpommerschen Technischen Universität, des Campus und der Hauptbibliothek der Universität. Diese Gegend ist seit Jahren bei Studenten und jungen Akademikern äußerst beliebt und garantiert einen stabilen Mietmarkt für Anlagekäufe. Zu den wichtigsten Merkmalen der Immobilie gehören: – Nähe zu Universitäten und Schulen – nur wenige Gehminuten entfernt; – hervorragende Verkehrsanbindung an den Rest der Stadt (Straßenbahn, Busse und eine Amazon-Haltestelle in der Nähe); – umfassende Infrastruktur, Geschäfte, Dienstleistungen, Erholungsgebiete und eine ruhige Nachbarschaft; – eine sehr warme und sonnige Wohnung; – Möbel und Geräte sind im Preis inbegriffen, sodass ein einfacher Einzug ohne zusätzliche Kosten für Möblierung oder sofortige Miete möglich ist. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Wohnung perfekt sowohl für Ihr Eigenheim als auch als sichere Kapitalanlage – die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in diesem Teil der Stadt außergewöhnlich hoch und Wohnungen stehen selten leer. Dies ist eine ausgezeichnete Option für diejenigen, die eine Einsteigerwohnung suchen, oder für Investoren, die regelmäßige Mieteinnahmen erzielen möchten. Ich lade Sie zu einer Besichtigung ein.