Wir bieten zum Verkauf ein attraktives Investitionsgrundstück mit einer Fläche von 2248 m² an, gelegen in Darłowo Zachodnie, in einem sich dynamisch entwickelnden Touristengebiet. Die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste macht das Grundstück zu einem hervorragenden Standort für Projekte im Tourismus- und Freizeitbereich. Dies ist eines der letzten verfügbaren Grundstücke an diesem Standort. Das Gebiet ist im aktuellen örtlichen Raumordnungsplan für die Entwicklung von touristischen Dienstleistungen und Apartment-Wohndienstleistungen vorgesehen, darunter moderne Apartmenthotels, Erholungseinrichtungen und Freizeitinfrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung ist eine dynamische Entwicklung erkennbar – derzeit werden neue Hotelinvestitionen getätigt und das Grundstück selbst grenzt an ein funktionierendes Gästehaus, das ebenfalls zum Verkauf steht, was die Möglichkeit zur Schaffung eines umfassenden Investitionsprojekts eröffnet. Die Lage bietet einfachen Zugang zum Strand und zu wichtigen Elementen der touristischen Infrastruktur von Darłowo, die sich bei den Besuchern wachsendem Interesse erfreut. Das Grundstück zeichnet sich durch günstige Entwicklungsbedingungen aus, die in Kombination mit den Entwicklungstrends in der Umgebung eine solide Grundlage für eine hohe Kapitalrendite bieten. Das Angebot richtet sich an Investoren und Bauträger, die nach Grundstücken mit hohem Potenzial in Küstenlage mit etablierten touristischen Einrichtungen suchen. Wir empfehlen Ihnen, uns für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Besuchs zu kontaktieren. Detaillierte Bestimmungen für das Gebiet: § 16. 1. Für die Gebiete der Entwicklung von touristischen Dienstleistungen, Mehrfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern, gekennzeichnet mit den Symbolen: UTA.1 mit einer Fläche von 4373 m², UTA.2 mit einer Fläche von 4470 m², UTA.3 mit einer Fläche von 4193 m², UTA.4 mit einer Fläche von 4454 m², UTA.5 mit einer Fläche von 4134 m², UTA.6 mit einer Fläche von 4116 m², UTA.7 mit einer Fläche von 4156 m², UTA.8 mit einer Fläche von 4067 m² wird Folgendes festgelegt: 1) Bestimmungsgemäße Verwendung: Wohnungsentwicklung, Mehrfamilienhäuser, Gastronomie, Grundversorgung, Handelsdienstleistungen mit einer Gesamtverkaufsfläche von bis zu 50 m², Gesundheitsdienstleistungen, Dienstleistungen der biologischen Regeneration, Pflegeheim mit Wohnräumen, Behandlungsbasis mit Ruheräumen, Tourismusdienstleistungen, Sport und Freizeitdienstleistungen; 2) Grundsätze der Grundstücksbebauung: a) Bebauung innerhalb der vorgeschriebenen und unpassierbaren Bebauungslinien gemäß Planzeichnung, b) in den Gebieten UTA.1 – UTA.2 und UTA.4 – UTA.8 ändert sich die seitliche Bebauungslinie von vorgeschrieben auf unpassierbar in einem Abstand von 14,0 m von der vorderen Bebauungslinie, entlang der Nadmorska-Straße, c) maximale Bebauungsfläche bis zu 40 % der Grundstücksfläche, d) Bebauungsintensitätsindex des Grundstücks von 0,5 bis 2,0, e) biologisch aktive Fläche nicht weniger als 20 % der Grundstücksfläche, f) Mindesthöhe des Erdgeschossniveaus – nicht niedriger als 1,5 m über dem Meeresspiegel, g) an der Fassade dürfen Werbetafeln mit einer Gesamtfläche von bis zu 4 m² angebracht werden; 3) Bebauungsbedingungen hinsichtlich der Gebäudehöhe: a) 2 bis 4 oberirdische Stockwerke, einschließlich nutzbarem Dachgeschoss, b) Mindesthöhe des in der vorderen Bebauungslinie (d. h. entlang der Nadmorska-Straße) gelegenen Gebäudeteils – 3 Stockwerke, c) Gebäudehöhe von 8,0 bis 15,0 m, d) in einer bis zu 15,0 m breiten Zone ab der nordwestlichen Grundstücksgrenze (gemäß Planzeichnung) maximal zulässige Gebäudehöhe von bis zu 10,0 m, mit der Möglichkeit einer Überdachung in Form von Terrassen, e) Höhe des Gesimses und der Traufe von 6,0 bis 15,0 m; 4) bauliche Gegebenheiten hinsichtlich der Anordnung und Form der Dächer: Zulässig sind Steildächer mit First parallel zur jeweiligen Baulinie und/oder Flachdächer; 5) bauliche Gegebenheiten hinsichtlich Neigungswinkel und Dacheindeckung: a) bei Steildächern sind festzulegen: – die Verwendung von Sattel- oder Mehrsatteldächern mit der Möglichkeit von Gauben und Dachfenstern, – ein Neigungswinkel von 20° bis 35°, – die Eindeckung mit keramischen Dachziegeln oder dachziegelähnlichen Materialien wie: Zement- oder Bitumendachziegel, Schiefer, Stehfalzblech usw. in den Farbtönen Rot, Braun oder Graphit, b) bei Flachdächern sind festzulegen: – ein Neigungswinkel von 0° bis 10°, – die Eindeckung mit Materialien wie: Trapezblech, Stehfalzblech, Bitumenbelag usw. in den Farbtönen Schwarz oder Graphit sowie Kies, Gras, Steinzeug oder Terrakotta, Holz; 6) Bebauungsbedingungen hinsichtlich der Einzäunung des Geländes: Zulässig sind ausschließlich durchbrochene Zäune mit einer Höhe von bis zu 1,5 m, die Verwendung vorgefertigter Betonzäune ist ausgeschlossen; 7) Grundsätze für die Zusammenlegung und Aufteilung von Immobilien: a) die Zusammenlegung zweier Grundstücke innerhalb einer Grundfläche ist zulässig, b) eine sekundäre Aufteilung der Grundfläche ist nicht zulässig; 8) Kommunikationsanforderungen: a) Kommunikationsdienst von der Nadmorska-Straße über Ausgänge an den Grenzen einzelner UTA-Grundgebiete und von den Straßen KDD.1 und KDD.2, b) die Notwendigkeit, Parkplätze für Personenkraftwagen bereitzustellen