Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Kościno, in der Nähe des Waldes, in der Nähe von Dołuj. Entfernungen: 1400 m Kindergarten, 1500 m Klinik (keine Warteschlangen), 1700 m Schule, 1900 m Żabka und Poczta, 3 km Biedronka, 4 km Netto, 5 km bis zum Zentrum von Mierzyn (Lichter), 7 km Gumieńce (Castorama), 12 km Zentrum (Hafentor), 12 km Niebuszewo, 6 km Bezrzecze, 20 km Autobahn A6. Komplett schlüsselfertig, in Form einer Doppelhaushälfte gebaut, durch unabhängige Wände in den Garagen getrennt, ohne Durchgang im Inneren und ohne dass sich die Wohnräume berühren. Möglichkeit der Unterbringung einer 2-Generationen-Familie, zweier Familien, Schaffung eines separaten, völlig unabhängigen Arbeitsraums sowie der Anmietung eines kleineren Gebäudes oder der Beibehaltung als Komfortzone für Gäste. Das kleinere Gebäude verfügt über interne Unterzähler und die Möglichkeit eines unabhängigen Anschlusses der Versorgungseinrichtungen von der Straße (alles ist angeschlossen – kein Graben erforderlich). GEBÄUDE 1 Bereich 161.42: Erdgeschoss: – Wohnzimmer (47,5 m2) mit Zugang zur Terrasse (17 m2) – Küche (12,1 m2) – WC (1,2 m2) – Vorraum (2,6 m2) – Hauswirtschaftsraum (4,2 m2) mit e Durchgang zur Garage mit einer Fläche von 24,4 m2 Etage: – Schlafzimmer (16 m2) + Kleiderschrank (2,5 m2) – Schlafzimmer (10,7 m2) + Kleiderschrank (3,5 m2) – Schlafzimmer (14 m2) + 2 Kleiderschränke (3,3 m2 und 3,6 m2) – Badezimmer (8,9 m2) + Waschküche (3,5 m2) – Flur (3,42 m2) GEBÄUDE 2 mit einer Fläche von 77,84 m2 Erdgeschoss: – Wohnzimmer (19,5 m2) – Küche (7 m2) – Vorraum (2,9 m2) – WC (1,16 m2) Erster Stock: – Schlafzimmer (12,32 m2) mit Zugang zum Balkon (6 m2) – Schlafzimmer (9,2 m2) – Badezimmer (4,84 m2) – Flur (2,62 m2) – Garage (18,3 m2) Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt 239,26 m2. In beiden Gebäuden gibt es in keinem der Räume Gefälle auf den Böden, so dass die Einrichtung ungünstiger Räume kein Problem darstellt. Es gibt Steinzeug auf den Böden, Paneele in den Schlafzimmern und Steinzeug in den Badezimmern. Die Innentüren im größeren Gebäude sind aus Holz, im kleineren Gebäude sind sie furniert. Ausstattung: – Wärmerückgewinnung (2 Wärmerückgewinnungseinheiten – separate Systeme für jedes Gebäude) – Außenjalousien in beiden Gebäuden werden elektrisch gesteuert (auch per Fernbedienung). Natürlich auch auf den Böden. – Externe Kameras (Recorder + Online-Anzeige auf einem Telefon, Tablet, Fernseher) – Alarminstallation, Benachrichtigungen und Verwaltung auch per Telefon (die Gebäude sind separate Zonen) – Video-Gegensprechanlage mit Proximity-Funktion (Möglichkeit eines internen Kontakts zwischen Gebäuden) – Wasserenthärter für beide Gebäude. – Klimaanlage im größeren Gebäude. – Außenbeleuchtung des Grundstücks, gesteuert durch einen Dämmerungssensor. – Das Einfahrtstor zum Grundstück wird, ähnlich wie die Garagentore, über eine Fernbedienung gesteuert. Fast 200 m2 Gehweg und ein zusätzlicher Parkplatz auf der Straße, der den Eingang zum Grundstück nicht beeinträchtigt. Landschaftlich gestalteter Bereich mit Bepflanzungen. Vollautomatisches Bewässerungssystem mit Sprinklern und Tropfleitung (gesteuert durch einen Bodenfeuchtigkeitssensor – bewässert nur, wenn es wirklich benötigt wird). Gebäudestruktur: Solbet-Außenwände, isoliert mit Swisspor-Graphitpolystyrol (20 cm mit einer speziellen Außenschicht). Fachwerk aus vorgefertigten Fachwerkträgern. Dacheindeckung: RUUKKI-Blech, SIBA-Stahlrinnen. Dämmung der Decke mit 45 cm dicker Mineralwolle. Oknoplast-Fenster U-Wert =0,5. Ein größeres Gebäude wird mit einem Gas-Brennwertofen von Buderus beheizt. Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss gibt es eine Fußbodenheizung sowie in den Schlafzimmern Heizkörper. Die gesamte Heizung erfolgt über elektronische Steuerungen – auch die Heizkörper. Die Kosten für die Beheizung eines größeren Gebäudes mit einer Innentemperatur von 23 Grad (25 Grad im Badezimmer) und einem Ofenbetrieb von September bis April (24 Stunden am Tag mit konstanter Solltemperatur) betragen im Jahr 2021 1.746 PLN und im Jahr 2022 2.028 PLN für die gesamte Heizperiode. Ein kleineres Gebäude, das mit Infrarotstrahlern beheizt wird, deren elektronische Steuerung die Programmierung ermöglicht (ein System, das ein sehr schnelles Aufheizen auf eine angenehme Temperatur ermöglicht, ohne dass dieses Heizniveau ständig aufrechterhalten werden muss, was beispielsweise bei der Warmwasserbereitung erforderlich ist). Die Lage ist ruhig und friedlich, in angemessener Entfernung vom Lärm der Stadt und bietet die Möglichkeit zum Entspannen. Ein idealer Ort für Spaziergänge, 3 Minuten bis zum Wald. Städtische Straße, mit Platten gepflastert, mit kompletter kommunaler Versorgungsanlage. Der gesamte Bereich ist beleuchtet. Öffentliche Verkehrsmittel (auch Nachtverkehr), Haltestelle 4 Minuten vom Haus entfernt. EXKLUSIV empfehle und lade ich Sie zur Präsentation ein.