Ein Grundstück von 3,0576 ha in Gryfice. Für das Grundstück wurde ein Entwicklungskonzept entwickelt. PROGRAMM- UND RÄUMLICHES KONZEPT: 1.1 Gegenstand der Studie ist das programmatische und räumliche Konzept der Bebauung, das betreffende Grundstück ist nicht in den Raumordnungsplan aufgenommen. Die durchgeführte Analyse zielt darauf ab, die Absorptionsfähigkeit des Gebiets abzuschätzen und bildet die Grundlage für den Antrag auf Erschließungsbedingungen, in denen Folgendes angegeben ist: – die Funktion der geplanten Einrichtungen; – anwendbare Baulinien; – Höhe der geplanten Gebäude; – Dachgeometrie; – Prozent der Fläche bebaubares Grundstück; – Leitlinien für Kommunikationsdienste; – biologisch aktiver Oberflächenfaktor; – Koeffizient der Anzahl der Parkplätze. 3. ZWECK UND NUTZUNGSPROGRAMM 3.1 Allgemeines Versorgungsprogramm des Gebiets. Das betreffende Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Gryfice, seine Fläche wird durch die bestehenden Gebäude und die Infrastruktur von Gryfice begrenzt. Im östlichen Teil grenzt das Grundstück an die Bahnstrecke Szczecin – Kołobrzeg, von der südlichen Seite grenzt das Grundstück an die Nationalstraße, und von der östlichen Seite mit einem Naherholungsgebiet, das ein Ort der Erholung für die Einwohner von Gryfice ist, ab Auf der Nordseite befinden sich landwirtschaftliche Brachflächen. Das fragliche Grundstück wurde in zwei Funktionszonen unterteilt: Dienstleistungszone – der vordere Teil des Grundstücks, der von Süden an die Straße angrenzt und eine Isolationszone von der Nationalstraße bildet, und eine Mehrfamilienhauszone im weiteren Teil Parzelle. WOHNFUNKTION. Die Wohnfunktion wurde in sechs Mehrfamilienhäusern realisiert, die in Nord-Süd-Richtung konzipiert sind und eine angenehme Belichtung der Räume mit Sonnenlicht gewährleisten. Es wurden dreistöckige Gebäude mit nur einer Treppe entworfen. Das Projekt sieht den Bau von 226 Wohnungen in verschiedenen Größen (von 30 m2 bis 75 m2) vor. DIENSTFUNKTION: Die Servicefunktion wurde im südlichen Teil des Grundstücks, direkt an die Nationalstraße angebunden, in zwei eingeschossigen Gebäuden konzipiert. Die Gebäude sind als eingeschossige Gebäude mit separaten Boxen für Sozial-, Hygiene- und Sanitäreinrichtungen konzipiert. Jede der Boxen kann eine separate Servicefunktion erfüllen, z.B. Büro, Lebensmittelgeschäft, Gastronomie. Boxen können kombiniert werden, um größere Verkaufsflächen zu schaffen. Auf einem 12 mx 6 m großen Modul wurden Boxen konzipiert, Kundenparkplätze direkt vor den Servicegebäuden. ZUSATZFUNKTION: Das Funktionsprogramm wird ergänzt durch Garagen, Technikräume und Lagerräume. Auf dem Investitionsareal befinden sich Parkplätze, Sammelstellen für Hausmüll sowie ein Spielplatz und Rastplätze für die Anwohner. 4. Charakteristische Parameter. – Bereich Grundstücke: 30.000 m2 – Fläche Wohnbebauung: 5760 m2 – Fläche Nutzfläche der Wohnungen PUM: 11.000 m2 – Fläche Servicegebäude: 980 m2 – Fläche Nutzfläche der PUU-Dienste: 980 m2 – Fläche biologisch aktiv: 806 m2 – Gebäudehöhe: 10 m. Aufgrund des fehlenden Örtlichen Raumordnungsplans ist eine Nutzung des Areals auch im Sinne einer gewerblichen Nutzung denkbar. Bei einem entschlossenen Kunden besteht die Option, die Hälfte des Grundstücks zu kaufen.