Sprzedawać samemu czy przez biuro?

Sprzedający i kupujący poruszający się po rynku nieruchomości zastanawiają się czy lepiej skorzystać z usług eksperta czyli agenta nieruchomości czy sprzedawać lub kupować samemu?

Moja odpowiedź jest jednoznaczna. Korzystając z usług profesjonalisty zyskasz więcej niż wynosi wysokość prowizji. Dlaczego?
Po pierwsze, ekspert Atelia Nieruchomości porusza się po rynku nieruchomości każdego dnia, zna go od podszewki, wie kiedy jest hossa a kiedy bessa. Profesjonalista Atelia Nieruchomości zna wartość rynkową danej nieruchomości, co nie jest takie oczywiste biorąc pod uwagę wiele czynników składających się na wartość nieruchomości.

1. Lokalizacja. Tutaj wymienię bliskość między innymi komunikacji miejskiej, odległość od Centrum, sąsiedztwo i otoczenie, dostęp do terenów zielonych jak i rekreacyjnych, bliskość infrastruktury miejskiej, szkół, przedszkoli, centrów handlowych, sklepów, przychodni, aptek, bariery architektoniczne dla osób niepełnosprawnych. Tylko doświadczony agent Atelia Nieruchomości wie jaka lokalizacja jest dobra, a jakie umiejscowienie jest niekorzystne dla potencjalnego klienta. Ma to ogromny oddźwięk w jakości życia w takim miejscu i późniejszej sprzedaży.

2. Termin nabycia nieruchomości i okres wydania. Te dwie kwestie mają ogromny wpływ na cenę nieruchomości i negocjacje. Często na rynku nieruchomości ktoś sprzedaje swoje mieszkanie i w miejsce tego kupuje inne, na przykład większe. Wydłużenie czasu wydania nieruchomości nowemu właścicielowi i zabezpieczenie tego wydania jest czasami nawet konieczne aby całość transakcji i wydania przebiegły bezpiecznie. Przydatne jest to w szczególności kiedy wydłużony czas wydania następuje między rodzinami z dziećmi. Zabezpieczenie wydania nieruchomości jest trudne i osoba nieznająca rynku może popełnić błąd, co wtedy? Zapłaciliśmy pieniądze a mieszkania nie ma? Oczywiście są przepisy prawa, które mogą zabezpieczyć oddalone w czasie wydanie, co może wpłynąć na cenę i negocjacje. Jeżeli umożliwiamy pozostanie dotychczasowemu właścicielowi w sprzedanej nieruchomości to będzie mógł przeznaczyć pieniądze z zakupu na kolejne mieszkanie, co natomiast uchroni go przed dodatkowymi kosztami przeprowadzek (zamiast jednej to przynajmniej trzech) lub wynajmu mieszkania. Możemy na pewno negocjować cenę nieruchomości używając odpowiednich argumentów, ale potrafi to tylko doświadczony profesjonalista biura Atalia Nieruchomości będący od lat na rynku nieruchomości.

3. Kolejną ważną kwestią jest koszt dostosowania nieruchomości dla potencjalnego nabywcy. Należy zwrócić uwagę na niezbędne naprawy w interesującej nas nieruchomości oraz to jakich ulepszeń możemy dokonać. Jakość instalacji, dokładność wykończenia, przy których mogą być ogromne rozbieżności w rzeczywistości oraz stan wizualny takiej nieruchomości określi ekspert Atelia Nieruchomości, ponieważ posiada doświadczenie, które zdobywał latami. Doświadczony makler Atelia, który uczestniczył w remontach i zna tajniki home staging potrafi klarownie określić jakość nieruchomości oraz wie o co zapytać np. o koszty utrzymania, czy instalacje są stare, czy przechodziły modernizację, dociekliwie zapyta o planowany remont budynku/klatki schodowej, z jakich materiałów został przeprowadzony ostatni remont, jakie są stropy w nieruchomości. Nasz agent dokona dla Państwa pełnej profesjonalnej oceny nieruchomości, co umożliwi mu jasno określić cenę nieruchomości.

4. Kolejną ważną kwestią są realne koszty utrzymania nieruchomości. Ekspert Atelia Nieruchomości musi tu dokładnie obliczyć miesięczny koszt utrzymania, czynsz nieruchomości, koszty eksploatacyjne, podatki, koszt kredytu oraz koszty funduszu remontowego.

5. Jeżeli nieruchomość kupowana jest pod inwestycję to ekspert biura Atelia Nieruchomości w tym przypadku jest niezbędny do wyliczenia zwrotu z inwestycji i zapewnienia płynności. Dobór nieruchomości musi być trafiony, aby zwroty były płynne i tu niezbędna jest znajomość rynku pod względem lokalizacji, możliwości wynajmu i związanych z tym przychodów i kosztów. Powtórze się tutaj, osoba która nie porusza się po rynku nie jest w stanie zrobić takiego zestawienia. Nietrafione inwestycje przydarzają się tylko ze względu na brak powierzenia takich zadań profesjonalistom. Ekspert Atelia Nieruchomości widzi wady i zalety, czasami nawet te ukryte, które nieuczciwi właściciele retuszują, Oko laika nie jest w stanie dostrzec rzeczy, które dostrzeże osoba będąca na rynku każdego dnia od wielu lat. Nasz makler ma doświadczenie, które buduje i zdobywa przez wiele lat poruszając się na rynku nieruchomości. Tutaj przywołam przykłady: klient kupujący, gdy wchodzi na klatkę schodową zazwyczaj jest skupiony na zakupie i na samej nieruchomości, nie zawsze zwraca uwagę na otoczenie. Pośrednik Atelia Nieruchomości pierwsze co określa to lokalizacja i otoczenie, a jeżeli coś wzbudzi jego obawy alarmuje o tym nabywcę nieruchomości. Zazwyczaj osoby z rodzinami kupują nieruchomość raz, dwa razy w życiu. Pytanie czy warto ryzykować majątkiem zbieranym przez wiele lat? Czy warto jest później się martwić o to czy sąsiedzi nie będą robili znowu imprezy? Takie rzeczy można przewidzieć pod warunkiem świadomości, że coś takiego może się stać. Pośrednik Atelia Nieruchomości z racji przebywania z klientami każdego dnia, często zna historię i genezę sprzedaży lub kupna nieruchomości. Na podstawie zebranych informacji i doświadczenia jest w stanie przefiltrować informacje te, które są widoczne gołym okiem, jak i te ukryte. Ekspert Atelia na rynku nieruchomości ma wbudowane następujące umiejętności tzw. miękkie:
● techniki sprzedaży; z umiejętnościami sprzedaży rzadko ktoś się rodzi ale można te umiejętności nabyć, prawdziwy ekspert Atelia Nieruchomości ma je na pewno,
● negocjacje; umiejętność przeprowadzenia transakcji tak aby dwie strony czuły się zwycięzcami jest trudne, ale możliwe i stosowane przez profesjonalistów biura Atelia Nieruchomości,
● zarządzanie emocjami swoimi i klienta; ta umiejętność jest niezbędna aby odczytać klienta i rozmawiać z nim w taki sposób aby korzystnie połączyć strony, te umiejętności są rzadkością w społeczeństwie lecz doświadczony ekspert Atelia Nieruchomości powinien je posiadać,
● zarządzanie czasem; aby ułożyć dobrze czas poszukiwania i oględzin nieruchomości pośrednik biura Atelia Nieruchomości musi dobrze zarządzać swoim czasem, jeżeli wykorzystuje tą umiejętność u siebie to również będzie szanował czas klienta, który w dzisiejszych czasach jest na wagę złota,
● mowa ciała i czytanie jej u klienta jest umiejętnością, którą można nabyć.

Widzicie Państwo ile korzyści płynie jeżeli macie koło siebie eksperta Atelia Nieruchomości, który czyta język ciała podczas negocjacji i może to wykorzystać? Prawdziwy ekspert z naszego biura posiada przede wszystkim wiedzę z zakresu
kodeksu cywilnego, gospodarki nieruchomościami, prawa administracyjnego, podatków, spadków i darowizn, planowania przestrzennego, kartografii, prawa budowlanego. Tak przygotowany ekspert Atelia Nieruchomości zawsze jest ogromną
korzyścią dla klienta. Każdy profesjonalista może podjąć pracę w Atelia Nieruchomości jeżeli zobowiąże się do wybudowania u siebie wyżej wymienionych umiejętności. Warsztat oczywiście jest przygotowany i podany takiemu kandydatowi. Tylko osoby, które posiadają wyżej wymienione umiejętności pracują w Atelia Nieruchomości dlatego z czystym sumieniem mogę powierzyć klientów i ich oszczędności w ręce tak przygotowanych profesjonalistów.

Atelia Nieruchomości i Doradztwo
Agnieszka Zalewska

Oddłużanie nieruchomości

Grozi Ci eksmisja albo licytacja komornicza? Chcesz oddłużyć nieruchomość albo sprzedać mieszkanie z obciążoną hipoteką? Dowiedz się, dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta.

Jak skutecznie sprzedać zadłużoną nieruchomość?

Zgodnie z prawem, zadłużoną nieruchomość można sprzedać. Niekiedy jest to koniecznością, a szybkie działanie pozwala uniknąć wielu problemów. Życie pisze różne scenariusze – ważne, aby potrafić przechylić szalę korzyści na swoją stronę. Z pomocą eksperta na pewno się to uda.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania jest ostatecznym rozwiązaniem w sytuacji, kiedy nie ma możliwości spłacenia długu na czas. W przypadku zadłużonej nieruchomości obciążenie jest wpisane w odpowiedniej rubryce w księdze wieczystej. Zanim komornik rozpocznie postępowanie, można sprzedać zadłużone mieszkanie. Udana sprzedaż powstrzymuje komornika od dalszej egzekucji i naliczania kolejnych kosztów windykacji. Nieruchomość będąca przedmiotem egzekucji komorniczej właściciel, może dysponować, sprzedać nieruchomość i zaspokoić wierzyciela. Transakcja taka przeprowadzona jest z udziałem wierzyciela lub komornika reprezentującego jego interesy oraz stron transakcji kupującego i sprzedającego. Ekspert na rynku nieruchomości, posiada wiedzę jak bezpiecznie przeprowadzić taką transakcję z najlepszym skutkiem dla wszystkich stron. Dzięki powierzeniu sprawy profesjonalistą z doświadczeniem i wiedzą wszystkie strony transakcji mogą być zwycięzcami, potrzebny jest element, mediator, który wszystko zepnie w całość i jest nim ekspert na rynku nieruchomości w naszej firmie Atelia. Warto spróbować sprzedać mieszkanie wcześniej – można wtedy osiągnąć wyższą cenę i zabezpieczyć tym samym swoje interesy.

Skup zadłużonego mieszkania jest elementem procesów antywindykacyjnych. Antywindykacja to różne działania, zazwyczaj natury prawnej, których celem jest poprawa sytuacji finansowej dłużnika wobec wierzycieli. Udana antywindykacja może uchronić przed interwencją firmy windykacyjnej albo komornika.

Sprzedaż zadłużonej nieruchomości jest trudna. Trzeba uwzględnić wymogi formalne przy tego typu transakcjach i fakt, że teoretycznie nieruchomość sprzedawana z „długiem” nie jest atrakcyjna dla kupujących. Co więcej, w takich sytuacjach właścicielom zazwyczaj zależy na czasie. Warto skorzystać z rzetelnej pomocy kompetentnego eksperta rynku nieruchomości. Zadziałaj wcześniej i uprzedź kroki podejmowane przez komornika.

Inną kwestię stanowi oddłużanie nieruchomości (tzw. oddłużanie hipoteczne). Istotą takich działań jest stopniowe zmniejszanie wysokości zobowiązania dłużnika. Celem jest spłacenie długu oraz wygaśnięcie hipoteki. Warto dodać, że nie zawsze konieczne jest spłacenie zadłużenia w pełni. Ważne jest, aby po spłacie długu wykreślić obciążenie hipoteczne z księgi wieczystej. Ekspert z firmy Atelia nieruchomości i doradztwo posiada doświadczenie w zakresie negocjowanie warunków ugody z wierzycielami instytucjonalnymi i indywidualnymi.

Inną możliwością jest sprzedaż nieruchomości zabezpieczonej hipoteką. Nawet jeśli właściciel nie spłacił jeszcze wszystkich rat kredytu, może spróbować sprzedać swoje mieszkanie. Profesjonalny agent nieruchomości zajmie się koordynacją wszystkich czynności prawnych – oczywiście sprzedaż mieszkania z kredytem różni się od transakcji, których przedmiotem są nieruchomości niezadłużone.

Jak widać, nieruchomość może być zadłużona z różnych powodów: niespłacone zobowiązania, postępowania komornicze, hipoteka i inne ograniczenia. Z każdej sytuacji jest jednak wyjście.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy eksperta?

Przy pomocy biura nieruchomości zadłużoną nieruchomość można sprzedać szybko i – wbrew pozorom – korzystnie. Powinieneś skorzystać z pomocy eksperta, jeśli:
– jesteś właścicielem zadłużonej nieruchomości i chcesz ją korzystnie sprzedać,
– grozi Ci eksmisja albo licytacja komornicza,
– nie wiesz, co w takiej sytuacji zrobić, a przepisy prawne są dla Ciebie zbyt skomplikowane,
– zależy Ci na szybkiej i bezpiecznej transakcji.

W czym pomoże nasz agent nieruchomości?

Lista jest długa:

  1. Biuro nieruchomości może sprzedać mieszkanie za cenę wyższą niż komornik – a więc bardziej korzystną dla właściciela. W przypadku licytacji komorniczej cena wywoławcza to ¾ wartości danej nieruchomości, zatem z dużą stratą dla właściciela.
  2. Sprzedaż na rynku nieruchomości pozwala uniknąć dodatkowych opłat związanych z postępowaniem komorniczym.
  3. Eksperci z biura nieruchomości mają potrzebną wiedzę i potrafią bezpiecznie przeprowadzać tego typu transakcje (znają zawiłości polskiego prawa).
  4. Kupujący darzą ekspertów rynku nieruchomości dużym zaufaniem i chętniej kupują mieszania od biura nieruchomości niż od osoby prywatnej.
  5. Sprzedaż odbywa się szybko i skutecznie – biuro nieruchomości dysponuje odpowiednimi narzędziami reklamy.
  6. Profesjonalista z biura nieruchomości działa zawsze na korzyść swoich klientów, udziela im rad.

Potrzebujesz pomocy?

Sprzedaż nieruchomości jest czasochłonna i wymaga odpowiedniego przygotowania, jeśli chcemy zawrzeć satysfakcjonującą nas transakcję. Sprawy komplikują się jeszcze bardziej, gdy nieruchomość – np. dom, mieszkanie – jest zadłużona. Jeśli potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami.

Jesteśmy biurem nieruchomości, które specjalizuje się w pomocy przy oddłużaniu nieruchomości i przeprowadzeniu transakcji zbycia nieruchomości zadłużonych.

Napisz: biuro@atelianieruchomosci.pl
Zadzwoń: 91 823 88 04

Co powinieneś zrobić jak nabywasz spadek ?

Mam na imię Agnieszka Zalewska, jestem Właścicielką biura nieruchomości “Atelia”.

Od wielu lat pracuje na rynku nieruchomości. W mojej pracy spotykam (niestety zbyt często) osoby, które mają problemy przez nieznajomość prawa i pewnych obowiązków, których trzeba dopełnić. Jedną z najczęściej spotykanych sytuacji, są te kiedy pojawiają się w moim biurze osoby, które utraciły bliską osobę jakiś czas temu, są to osoby w różnym wieku. Chcą sprzedać nieruchomość, którą nabyli w drodze dziedziczenia. Często okazuję się, że mają zobowiązanie wobec Urzędu Skarbowego,o którym nie wiedzieli. Mogli tego uniknąć składając odpowiednią deklarację, w odpowiednim czasie.

Jednak kto myśli w trakcie utraty najbliższej osoby o deklaracjach podatkowych?

Dla wszystkich jest to ciężki czas, żałoby i smutku.

Przychodzą do mnie osoby, które rozkładają ręce i mówią: “Co dalej?”, a ja wiem że jest za późno, serce mi się kraja.

Dlatego kilka miesięcy temu poprowadziłam wykład na Uniwersytecie Szczecińskim dla Uniwersytetu Trzeciego Wieku. Tematyką wykładu było dziedziczenie i formalności, które trzeba dopełnić oraz umowa dożywocia. Udostępniam Państwu slajdy z tego wykładu. Chce jak najrzadziej znajdować się w sytuacji, gdy widze ludzkie łzy i bezradność.

Plik PDF z wykładem do pobrania

Pomoc Frankowiczom

Jak należy pomóc osobom, które mają kredyt we frankach? Czy uda się odzyskać choć część nadpłaconych rat? Te i wiele innych pytań zadają sobie frankowicze. Najpierw jednak trzeba się zastanowić nad istotą problemu. Czytaj dalej

NIeruchomości Szczecin – wynajmę halę jak również lokal usługowy

Jako marka Atelia Nieruchomości – w swojej bogatej ofercie posiadamy:
– magazyny,
– powierzchnie biurowe,
– hale przemysłowe,
– obiekty komercyjne w Szczecinie oraz okolicy
Czytaj dalej

Mieszkanie zadłużone, domy zadłużone jak pomóc sobie w takiej sytuacji

Słyszeliśmy czasem o osobach zadłużonych na duże kwoty. Być może sami znaleźliśmy się w sytuacji egzekucji długu przez komornika bez wyjścia. Możliwość utracenia samochodu, zadłużone mieszkania, zadłużone domy. Niekoniecznie jest to sytuacja bez wyjścia, jak się okazuje. Przyjrzyjmy się kilku aspektom prawnym związanym z długami, naszymi nieruchomościami oraz ruchomościami. W Polsce aż kilkanaście procent mieszkań jest kupionych na kredyt. Kwoty dające tym samym bankom i innym pożyczkodawcom zyski są potężne. Człowiek nie jest jednak bezradny. Najważniejsze to nie stracić zimnej krwi i działać natychmiast, gdy widmo długu pojawi się na horyzoncie, a być może uratujemy bardzo wiele.
Czytaj dalej

Jak mądrze ulokować kapitał, aby nie utracić go przypadkowo

Inwestowanie nie jest łatwe – przekonało się o tym wiele osób, które przez błędne decyzje straciły duże pieniądze, często oszczędności całego życia. W jaki sposób lokować kapitał, aby ograniczyć ryzyko do minimum?

Inwestowanie w nieruchomości jako jedna z form zabezpieczenia kapitału
Czytaj dalej

Domy Pogodno i Domy Pilchowo czyli jak dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości

Stan prawny nieruchomości pozwala na określenie praw własności do nieruchomości. Sprawdzenie stanu prawnego w przypadku zakupu domu, gruntu, czy mieszkania jest niezwykle istotne dla bezpieczeństwa klienta. Profesjonalny pośrednik daje gwarancję, że nieruchomość będąca przedmiotem obrotu jest bezpiecznym towarem rynkowym. Domy zadłużone, będące również częścią oferty, nie powinny stanowić dla Klienta źródła obaw – tego typu nieruchomości nie należy się obawiać, ideą pośrednictwa sprzedaży nieruchomości jest bowiem działanie zgodnie z prawem, umożliwiające potencjalnemu nabywcy okazyjny zakup mieszkania czy domu.

Czytaj dalej

Życzenia świąteczne od Atelie

Zdrowych, spokojnych świąt Wielkanocnych,
Gorącej miłości, a przyjaciół pomocnych
Rodzinnej atmosfery oraz pogodnego nastroju
A w mokry poniedziałek, z wiadrem, do boju!

U nas w biurze już porządki zrobione
Jajka niedługo zostaną po-barwione
Królik z boku tylko rzuci okiem
Nie wie, że nie dla niego te łakocie!

A może dostanie kawałek jajka..
Dla niego będzie to istna bajka!
Życzymy wszystkim z królikiem w tle
Wesołych Świąt od zespołu Atelie!